Doppelhaushälfte zum Kauf 349.000 € 5 Zimmer 138 m²<br/>Wohnfläche 280 m²<br/>Grundstück Unterneukirchen Unterneukirchen 84579

Monat
5Zimmer
138 m²Wohnfläche
280 m²Grundstück

Herr Herbert Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Bieterverfahren – Ihre Chance auf eine wertige Doppelhaushälfte mit schönem Gartenareal in ruhiger Siedlungslage

Diese Doppelhaushälfte wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten, das eine transparente und faire Möglichkeit bietet, Ihr Eigenheim zu erwerben. Dabei entscheidet letztlich das Höchstgebot über den Zuschlag, wobei der Eigentümer dem finalen Angebot zustimmen muss.

Die charmante Doppelhaushälfte wurde 1990 in solider, gewissenhafter Massivbauweise errichtet und repräsentiert ein äußerlich sehr gepflegtes Erscheinungsbild.

Durch den gut durchdachten Grundriss und die durch vielen Fenster lichtdurchfluteten Räume bietet die Doppelhaushälfte ein angenehme Wohnatmosphäre.
Das Anwesen verfügt über 2 Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollunterkellert. Ferner steht Ihnen ein gepflegter Gartenbereich voll umschlossen mit einem Zaun zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Blick in den Garten. Die Küche ist ein wenig abgetrennt und grenzt direkt an den Essbereich. Des Weiteren ist ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobennische und ein Gäste-WC vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer, welches mit allen Annehmlichkeiten und Funktionalitäten ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen drei Schlafräume zur Verfügung, wovon zwei einen Zugang auf den Balkon haben.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein großzügiges und ausgebautes Studio als weiteren Schlafbereich oder Büroraum.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer und heller Raum, welcher optimal zu Zeiten des Home-Office als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zusätzlich im Keller befindet sich noch ein Abstellraum und die Haustechnik.

Um die monatlichen Verbrauchskosten so gering wie möglich zu halten, wurden eine PV-Anlage und eine Solaranlage auf dem Dach installiert.
Zum Abstellen Ihrer Pkws steht Ihnen eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Kaufpreiszahlung
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
4 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten

Lage

Unterneukirchen, Unterneukirchen (84579)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zu den pulsierenden Städten Mühldorf und Altötting genießt, ist in der Gemeinde Unterneukirchen goldrichtig. Die Gemeinde befindet im Landkreis Altötting mit ca. 3.200 Einwohnern.

In der Naturlandschaft Oberbayerns liegt die aufstrebende Gemeinde mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.

Am Ort selbst befindet sich eine Kindergrippe, ein Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule. Die nächsten weiterführenden Schulen und Krankenhäuser befinden sich in Altötting und Mühldorf, welche bequem mit dem Schulbus zu erreichen sind. Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen.

Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Arzt, sowie Bank und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar.

Die Landschaft besticht mit einem gut ausgebauten Netz an Rad- u. Fußwegen sowie zahlreichen Freizeitaktivitäten.

Die Landkreise Altötting und Mühldorf gehören zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert.

Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Unterneukirchen nur noch ca. 50 Autominuten.

Der nächste Bahnanschluss befindet sich in der Nachbargemeinde Tüßling und ist in 5 Fahrminuten erreichbar.

Entfernungen:
Burgkirchen - 10 km
Altötting - 11 km
Mühldorf - 15 km
Burghausen - 19 km
Salzburg - 60 km
München - 90 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Solar

Preise

Kaufpreis

349000 €

2.528,99 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.528,99 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.393 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.422 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Bieterverfahren Wie funktioniert das Bieterverfahren?

1.Mindestgebot: Der angegebene Kaufpreis dient als Ausgangspunkt und Mindestgebot.
2.Besichtigung: Nach Prüfung des Exposés und Klärung aller offenen Fragen laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein. Hier können Sie sich einen persönlichen Eindruck von der Immobilie verschaffen.
3.Unterlagen: Sollten Sie weiterhin Interesse haben, stellen wir Ihnen alle wichtigen Unterlagen zur Verfügung, um Ihr Gebot fundiert abzugeben.
4.Gebotsabgabe: Sie reichen Ihr Kaufpreisangebot schriftlich bei uns ein.
5.Information über andere Gebote: Während des Verfahrens halten wir Sie stets über neue Gebote auf dem Laufenden. So haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene Gebotsstrategie anzupassen.
6.Das Bieterverfahren läuft bis zum 15.01.2025

Bitte beachten Sie, dass das Verfahren nicht bindend ist. Der Eigentümer behält sich vor, auf Basis der Angebote zu entscheiden, welches Gebot letztlich angenommen wird.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt durch das Bieterverfahren.
Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse an dieser Immobilie.

Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...
... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Friedrich Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Klosterwiese 20, 84577 Tüßling

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2ebw35m