Wohnung zur Miete

1200 €1.200 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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4Zimmer

134 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

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Eisenbahnstraße 97, Jügesheim, Rodgau (63110)

Objektbeschreibung :
Die 3 - 4 Zimmer-Erdgeschoß -Wohnung liegt in attraktiver, Lage von Rodgau-Jügesheim. Die Wohnung befindet sich in einem 2 Familienhaus im Erdgeschoß gelegen. Die 3 - 4 ZW mit ca. 134 m² ist unterteilt in : den großzügige Wohn - Essbereich mit Ausgang zu den beiden Wintergärten / Garten der nach Osten ausgerichtet ist, der abgeschlossene Küchenbereich, das innenliegende Badezimmer mit Dusche ,Wanne, Handwaschbecken ,Toilette und Badezimmereinbauschrank, Gäste – WC mit Dusche, 2 Schlafzimmer.Die großzügige 3 - 4 Zimmer- Erdgeschoß - Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte, offene Grundrissplanung aus. Zur Wohnung gehörte eine Einzel – Garage, Garten, großzügiger Wasch- Trockenraum sowie Kellerraum (Stauraum).

Die Stadt Rodgau, bestehend aus den Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden und Rollwald liegt im Kreis Offenbach, im Herzen des Rhein-Main-Gebietes.
Rodgau hat rund 45.000 Einwohner und verfügt über beste Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Schulzweige, Kindergärten und Horte, einen Badesee mit Strandbad und 6 S-Bahn-Stationen ( Linie S1 von Rödermark/ Ober-Roden über Obertshausen, Offenbach, Frankfurt bis nach Wiesbaden). Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, sind fußläufig bequem zu erreichen. Die Ortsmitte von Jügesheim erreichen Sie von ihrem neuen Zuhause in wenigen Gehminuten. Durch den Anschluss an der A3 Frankfurt-Würzburg können Sie alle Städte der Region bequem erreichen. Der Frankfurter Flughafen Rhein-Main-Airport ist nur eine halbe Autostunde entfernt, vom Fluglärm wird Rodgau jedoch verschont.
Riesige Wälder, zahlreiche Naherholungsgebiete und ein reges, vielfältiges Sport-und Kulturleben bereichern das Leben der Rodgauer Bürgerinnen und Bürger. Ein Steinwurf von ihrem neuen zu Hause entfernt befindet sich die S – Bahn – Station von Rodgau – Jügesheim, der Tennisclub T.C Jügesheim, Kinder – Hort, 2 Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen und das freie Feld, sowie über die Grenzen hinaus bekannte Jügesheimer Trimmpfad, der zum Joggen oder zu Spaziergängen mit oder ohne Hund einlädt.

Sonstiges Die Wohnung ist frei und unbewohnt und wäre zum 01.08.2024 zu beziehen!
1. Besichtigungen
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Vermieters / Mieter bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
2.Verkauf / Vermietung
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3.Finanzierung
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4.Haftung
Die in diesem Expose enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer / Vermieter. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Expose- Angaben gegenüber Erwerber / Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärung - Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
5.Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG ( haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis / Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.
6.Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die Bundes-oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuch - kosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
7.Savatorische Klausel
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit
der übrigen Bestimmungen nicht.
8. Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung Sonstiges: ISDN