Einfamilienhaus zum Kauf

875000 €875.000 €8.333,33 €/m²

Finanzierung ab 3567 €/Monat

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3Zimmer

105 m²Wohnfläche

397 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Altaubing, München (81249)

Diese Immobilie präsentiert sich als ein wahres Juwel in einer ruhigen Lage. Das charmante Einfamilienhaus bietet drei Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster, eine Küche und eine sonnige, teilweise überdachte Westterrasse. Gelegen auf einem sonnigen Grundstück mit Süd-Westausrichtung am nordwestlichen Rand von Aubing, grenzt das Haus direkt an einen malerischen Bachlauf. Eine kleine Brücke führt leicht zugänglich in den Garten.
Die Umgebung ist geprägt von Doppel- und Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Obwohl das Haus keinen Keller besitzt, haben Sie einen geräumigen Abstellraum. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand, mit Parkettböden im Wohn-/Essbereich, Stuckverzierungen und gefliestem Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Das Schlafzimmer verfügt über Parkettboden, während das isolierte Kinder- oder Gästezimmer unter dem ausgebauten Dach liegt. Für heiße Tage sorgt eine installierte Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Die Erschließung erfolgt über einen Flur mit einer massiven Holztreppe.
Die Warmwasserversorgung und Heizung erfolgen über eine moderne Gastherme von der Firma Wolf, aus dem Jahr 1999. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, erweitert und renoviert, sodass nur geringer Anpassungsbedarf besteht, je nach den individuellen Vorstellungen des Käufers.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Garten, wo seit 2008 ein hochwertiges, ganzjährig bewohnbares Blockhaus mit einem Zimmer, einer Einbauküche und einem Duschbad mit Toilette steht. Die Grundfläche beträgt etwa 26 m2.

Aubing-Lochhausen-Langwied ist seit 1992 der 22. Bezirk Münchens und mit rund 3.400 Hektar die größte städtische Fläche mit der geringsten Bevölkerungsdichte. Dadurch existieren noch heute weitläufige Grünflächen, Wälder und landwirtschaftliche Gebiete.
Zu Aubing gehören auch Neuaubing und die Siedlung Am Westkreuz. Der historische Ortskern liegt am nördlichen Ende der Münchener Schotterebene. Die dokumentierte Geschichte von Aubing beginnt am 16. April 1010. Alt-Aubing, dessen Zentrum unter Denkmalschutz steht, verkörpert mit seinen erhaltenen bäuerlichen Anwesen den ursprünglichen dörflichen Charakter. Hier befindet sich auch die 1489 geweihte Pfarrkirche mit einem Turm aus dem 13. Jahrhundert.

Sonstiges Es besteht vermutlich die Möglichkeit, das Haus aufzustocken. Eventuell wäre ein Neubau in Betracht zu ziehen, der möglicherweise interessanter wäre. Hier gibt es eine Skizzierung für ein Doppelhaus mit einer insgesamten Wohnfläche 240m². Personen, die mit der vorhandenen Wohnfläche zufrieden sind, finden hier ein einzigartiges Einfamilienhaus in München. Das im Garten befindliche Blockhaus bietet Gästen oder heranwachsenden Kindern eine gemütliche Unterkunft. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2006