Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

900000 €900.000 €

Finanzierung ab 2836 € / Monat

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9Zimmer

295 m²Wohnfläche

512 m²Grundstück

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Bad Wörishofen, Bad Wörishofen (86825)

Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnbereich und einem großen ausgebauten Untergeschoss, deren Räumlichkeiten bislang als Praxisräume einer kardiologischen Privatpraxis genutzt wurden. Die Immobilie ist ideal geeignet als Wohnhaus mit einliegendem Praxis- oder sonstigem Gewerberaum. Es sind getrennte Zugänge in Wohnbereich und Untergeschoss vorhanden. Im Haus führt eine offene Treppe vom Erdgeschoss in das Untergeschoss.
Der Wohnbereich in Erd- und Obergeschoss umfasst insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, 1 Hauswirtschaftsraum, 2 Bäder, 1 WC mit Dusche, 2 Terrassen und 2 Balkone. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Terrassenaussgang, ein weiteres Zimmer, die Küche und ein WC mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Hauswirtschaftsraum, 2 Bäder und zwei Balkone.
Balkone und Terrassen befinden sich jeweils auf der Vorderseite (Straße) und Rückseite des Hauses.
Die Räume im Untergeschoss sind voll ausgebaut und wurden bislang als Arztpraxis genutzt (4 Zimmer, 1 Heizungsraum, aufgeteilt in Wartebereich, Sprechzimmer, Behandlungsraum, Labor, Lagerflächen, WC). Das Untergeschoss umfasst zusätzlich einen unter der Terrasse liegenden Raum mit drei großen Tageslicht-Fenstern. Das hochwertige Mobiliar ist noch vorhanden und kann bei Bedarf übernommen werden.
Die großen Räume im Untergeschoss sind aufgrund der Deckenhöhe (2,26 m), der großen Tageslichtfenster und der installierten Zentralheizung problemlos als sogenannte "Aufenthaltsräume" nach Bauordnung nutzbar (Art. 45, BayBO). Damit kann das Untergeschoss regulär bewohnt, also zu Wohnzwecken genutzt werden (z. B. Jugendzimmer etc.). Darüber hinaus bieten sich natürlich viele weitere Nutzungsmöglichkeiten an - beispielsweise als Fitnessraum, Gästezimmer, Atelier, Hobbywerkstatt. Der Fantasie sind dabei keine Grenzen gesetzt, Platz ist genügend vorhanden.

Das Haus liegt zentrumsnah an einer Nebenstraße in unmittelbarer Nähe zum Kurpark. Das Zentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Für interessierte Ärzte: In der Nähe befinden sich weitere Arztpraxen (Augenarzt, Internisten, Zahnärzte) und medizinische Dienstleister (Pflegedienst, Physiotherapie).
Bad Wörishofen ist eine überregional bekannte Kurstadt (u.a. "Kneippkurort") und verfügt über eine ausgebaute Infrastruktur an Kureinrichtungen, medizinischen und naturheilkundlichen Angeboten und speziell auf Kurgäste zugeschnittenen Kultur- und Freizeitangeboten.
Freizeitinteressen: In fußläufiger Nähe beginnen Wanderwege.
Highlights in Bad Wörishofen: Therme Bad Wörishofen, Freibad Sonnenbüchl, Kurpark mit Gradierwerk und Kneippbädern
Highlights in der Umgebung: Allgäu Skyline Park, Golfplatz
Pendeln nach Augsburg, München: Bad Wörishofen liegt etwa 10 km entfernt von der Autobahnauffahrt zur A96.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Besichtigungstermine nach vorheriger Vereinbarung.
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen