Mehrfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €1.523 €/m²

Finanzierung ab 2131 €/Monat

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9Zimmer

357,9 m²Wohnfläche

775 m²Grundstück

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Kirchröttenbach A 2, Kirchröttenbach, Schnaittach (91220)

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Das gut instandgehaltene Mehrfamilienhaus, Bj. 1905, wird seit 2012 von den Eigentümern durchgängig, ohne Leerstände, an Firmen vermietet. Die durchschnittlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei 57.000,00 EUR im Jahr.
Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 39 m² große 1-Zimmer-Apartment mit einem Wohn- und Schlafzimmer mit Küchenzeile und einem Duschbad mit WC. Die 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit großer Wohnküche, Bad, sep. Gäste-WC und Abstellraum hat eine Wohnfläche von ca. 95 m². Im Erdgeschoss-Anbau befindet sich ein ca. 94 m² großer Lagerraum mit WC, der zur Zeit von dem zuständigen Hausmeister genutzt wird, zzgl. ca. 29 m² Nebenräume.
Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 135 m² mit Bad, einer großen Wohnküche und Terrasse. Die Terrasse hat eine Fläche von 84 m² und wurde zu 1/4 (nach DIN9 in die Wohnfläche einberechnet.
Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 75 m² mit Küche, sep. WC und Duschbad.
Im Nebengebäude des Anwesens, befinden sich zwei Garagen, ein zusätzlicher Lagerraum als Geräteschuppen und ein Raum für die Mülltonnen. Das Dachgeschoss dieses Nebengebäudes wird derzeit ebenfalls als Lagerfläche genutzt mit ca. 100 m² Nutzfläche.

Sonstiges Die Grundlage der dauerhaften Auslastung ist, dass die Eigentümer über www.mein-monteurzimmer.de und www.booking.com die Zimmer zur Vermietung angeboten haben. Die Betriebs- und Energiekosten, welche von den Mietern getragen werden, liegen jährlich insgesamt bei ca. 11.300,00 EUR. Hierzu sind genaue Aufstellungen von Verkäuferseite vorhanden.