Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

223500 €223.500 €5.703 €/m²

Finanzierung ab 885 €/Monat

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2Zimmer

39,2 m²Wohnfläche

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Dorfstr. 18, Ramsberg, Pleinfeld (91785)

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Objektbeschreibung Im Ortskern von Ramsberg, nur 300m vom See entfernt, wird das ehemalige Wohnhaus eines landwirtschaftlichen Anwesens im Zuge einer Nutzungsänderung, verbunden mit einer Kernsanierung zum Effizienzhaus 55EE WPB zu sechs ansprechenden Ferienwohneinheiten umgebaut.

Dieses Vorhaben wird durch ein einkommensunabhängiges, zinsvergünstigtes Darlehen in Höhe von 150.000,- € pro Wohneinheit und einem Zuschuss in Form eines Teilschulderlasses in Höhe von 45.000,- € gefördert. Dadurch ist dies die ideale Immobilie für all jene die schon immer von einem Zweitwohnsitz am See geträumt haben.

Der KfW-Zuschuss über 45.000,-- €, ist von dem Kaufpreis bereits in Abzug gebracht um eine kundenfreundliche bessere Vergleichbarkeit mit den ortsüblichen m²-Preisen zu erreichen.

Das Gebäude bietet Wohnraum auf drei Ebenen. Die Wohnungen verfügen entweder über eine Terrasse inkl. privatem Gartenanteil oder über einen sonnigen Balkon. Durch die hochwertige energetische Sanierung mit Photovoltaikanlage, dezentraler Be- und Entlüftung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und einem ausgereiftem sommerlichen Wärmeschutz profitieren Sie nicht nur von niedrigen Energiekosten sondern auch von höchstem Komfort. Eingebettet in das Feriengebiet „Fränkisches Seenland“, in ruhiger aber dennoch zentraler Lage, bietet diese Wohnanlage einzigartige Lebens- und Wohnqualität.

Durch die Genehmigung als Ferienwohnung kann das Apartment in den nicht selbst genutzten Zeiten als Ferienwohnung vermietet werden (max. 6 Monate am Stück). Raumaufteilung Bei der hier angebotenen Wohnung A-05 handelt es sich um eine kleine, feine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit bis zu vier Schlafplätzen.

Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in den hellen Wohnraum der mit kuscheliger Sofa- und Fernsehecke, Essbereich und einer erweiterten Pantry ausgestattet werden kann. Durch die doppelflügligen Fenstertüren gelangt man auf den sonnigen Balkon wo man die Möglichkeit hat bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu genießen. Im Schlafzimmer ist genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank vorhanden. Das gut isolierte Dachflächenfenster sorgt für angenehme Träume unterm Sternenhimmel.

Für viel Stauraum in der Wohnung sorgt zum Einen der Abstellraum und zum anderen der von der Wohnung zugängliche Spitzboden.

Das gut durchdachte Badezimmer ist mit fast bodengleicher Duschwanne, Echtglasduschabtrennung und hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort.

Besichtigungstermine Gerne stehen wir Ihnen zu einem persönlichem Gespräch in einer unserer Musterwohnungen oder aber in unserer Ausstellung zur Verfügung.
Sie erreichen uns unter Tel.: 0 98 05 / 93 36 55 oder per Mail unter anfrage@nuerminger.de

Weitere attraktive Grundrisse finden Sie in unserem Exposé oder unter:

https://www.nuerminger-immobilien.de/ramsberg-obere-dorfstrasse-18

Stichworte Zustand: Erstbezug, renoviert, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister