Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 880.000 € 440 m²<br/>Wohnfläche 700 m²<br/>Grundstück Diersburg Hohberg 77749

Monat
440 m²Wohnfläche
700 m²Grundstück

Selbst. Vertriebspartner Herr Schwenk

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Winkelbauweise mit sehr schöner Außenumgebung, 2 Gärten mit Teich

Mehrfamilienhaus in Winkelbauweise saniert derzeit bestehend im EG aus je zwei Mietwohnungen zu je ca. 60 m² - 2,5 Zimmer, Küche und Bad. Eine Mietwohnung mit ca.100 m² 3,5 Zimmer Küche, Bad und Terrasse inkl. Kachelofen.
Die Hauptwohnung im Ober und Dachgeschoß mit ca. 220 m² ist derzeit gesamt genutzt, kann aber leicht in 2 Einheiten getrennt werden. Das Haus kann nach belieben als Zweifamilienhaus bis 5 Familienhaus eingeteilt werden.

Die Fachwerkfassade wurde für eine optimale Isolierung des Hauses nochmals gedoppelt auf die Isolierung neu aufgebaut, damit der ursprüngliche Eindruck der Fachwerkfassade erhalten werden konnte.

Es gibt 2 Carports, einen Holzschuppen, Vorgarten und Garten mit jeweils einem großen Teich. Die massive antike Haustüre ist ca. 120 Jahre alt, vollständig renoviert und mit einem nicht sichtbaren Stahlrahmen verstärkt.

Die Hauptwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und Dachgeschoß und hat einen 40m² großen Balkon/Terrasse mit Blick auf den naheliegenden Wald. Die hohen Räume sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Das Objekt ist weitgehendst mit neuen Fenstern ausgestattet. Flure vom Keller bis zum Dach sind im bestehenden Fachwerk sichtbar. Die sehr massiven Grundmauern für den Keller sind Trocken und die Räume ausbaufähig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Diersburg, Hohberg (77749)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im Ortskern von Hohberg - Diersburg in einer ruhigen Seitenstraße.

Beste Lage, durch sofortige Erreichbarkeit von Verkehrsknotenpunkten, sind Sie sowohl Eisenbahntechnisch wie auch auf Bundesautobahnen mit dem KFZ auf dem schnellsten Weg zu Ihren Zielen unterwegs.
Der Ausgangspunkt Hohberg Diersburg liegt grundsätzlich wenige Km entfernt an der Hauptstrecke der Bahnen in Nord-Südrichtung, Hamburg Basel mit dem Knotenpunkt nach Frankreich Straßburg, Paris und Bodensee Stuttgart.

Ebenso die Autobahnen A 5 und A35 Sie erreichen schnell und zuverlässig, die Airports Straßburg, Basel-Mülhouse, sowie Karlsruhe, Frankfurt, Stuttgart.

Dieses Haus steht in einer idyllisch ruhigen Lage im Ortenaukreis. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lebensmittel direkt aus Hofläden vom Erzeuger oder aus umliegenden Supermärkten, sowie Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen und auch Kindergärten.

Die unmittelbare Grünlage bietet gesunde, frische Luft und viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, oder Wanderungen im schönen Schwarzwald an Bächen, Flüssen und unweit des Hauses gibt es auch Badeseen.

Sie wohnen wenige Hundert Meter vom Ortsrand entfernt in leicht hügeligen Gelände, das zum Radfahren und Spazierengehen einlädt. Erleben Sie den Genuss von ländlichen Vorteilen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1914
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

880000 €

2.000 €/m²

Provision für Käufer

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.276 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.192 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 153kWh, Strom, Baujahr 1914

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 440,00 m², Nutzfläche: 140,00 m², vermietbare Fläche: 440,00 m², 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Online-ID: 29e985q

Referenznummer: 03/0323/052#OHb15