Sie suchen das Besondere für ihre Familie mit Potential?
Diese schöne Stadthaus im Herzen von Pulsnitz bietet ihnen sehr viel Möglichkeiten sich zu entfalten.
Die Architektur dieses geräumigen Reihenhauses bietet ein wirklich hervorragendes Entwicklungspotenzial und der Wert der Immobilie wird durch ein separates 2.Gartengrundstück (Bauerwartungsland) mit über 840m² Fläche aufgewertet.
Die Immobilie wurde ca. 1902 errichtet, durch die aktuellen Eigentümer stetig modernisiert und befindet sich in einem guten und bezugsfähigen Allgemeinzustand. So wurde beispielsweise im Jahr 2015 der gesamte Dachstuhl, inkl. Bedachung und Wohnausbau berücksichtigt. Im Jahr 2023 wurde zudem eine moderne Brennwert-Therme samt Kessel installiert.
Das Gebäude ist teils unterkellert, und wurde nach seinem Ursprung nach zur Lagerung genutzt und ist nicht weiter ausgebaut. Das Erdgeschoss des Hauses, mit dem Eingang und direktem Zugang zum dahinter gelegenen ruhigen Garten, bietet 2 Zimmer, welche früher als Praxisräume genutzt wurden, sowie 2 Badezimmer und den Bereich der Heizungstherme. Über einen neuen und modern gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie in den oberen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich die geräumige Küche (mit Einbauküche), die beiden aneinander liegenden Wohn- und Esszimmer, sowie das Schlafzimmer. Ebenfalls gelangen Sie von dieser Etage aus, auf den kleinen Balkon, welcher zum Garten ausgerichtet ist.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer, sowie ein geräumiger Hobbyraum. Dieser wurde durch die Eigentümer als Sport- und Hobbyzimmer genutzt und bietet durchaus Potential für ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer. Die großen Dachfensterflächen, welche zum Garten ausgerichtet sind, bietet sehr viel Licht und einen Charakter zum Wohlfühlen. Die Fenster der anderen Räume und Etagen sind teils 3-fachverglast.
Dieses Stadthaus bietet Ihnen sehr viel Entwicklungs- und Gestaltungspotential zum weiteren Ausbau und der Nutzung für die Familie, einer gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss des Hauses oder auch Einliegerwohnung.
Auf dem dahinterliegenden und angrenzenden zweiten Grundstück (840m²) befindet sich ein kleiner Garagenkomplex Dieses Grundstück können Sie frei als Gartenland für sich nutzen, oder ggf. für den Bau eines Einfamilienhauses in Erwägung ziehen.
Durch die bestehenden und auch angedachten Förderungen des Bundes (ab Q4.23) für den Erwerb, oder auch der Sanierung können Sie diverse Zuschüsse der KfW od. SAB in Anspruch nehmen. Haben Sie Fragen, wir helfen gern mehr Licht ins Dunkle zu bringen.
Besteht Ihrerseits auch die Interesse an einer Budgetanalyse und einem Finanzierungkonzept? Wir helfen auch hier Ihnen gern unkompliziert eine passende Lösung zu erstellen.
