Haus zum Kauf

399000 €399.000 €

Finanzierung ab 1315 € / Monat

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8Zimmer

234 m²Wohnfläche

769 m²Grundstück

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Walshausen (66484)

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein Haus mit zwei nebeneinander liegenden Wohneinheiten, vergleichbar mit einem Doppelhaus.
1. Wohneinheit (ca. 150 qm Wfl.):
6 Zimmer, Einbauküche, großes Bad mit DU/WC/ Badewanne und Fußbodenheizung, Gäste-WC mit Dusche, Terrasse mit Südwest-Garten, kl. Balkon, Dachboden. Schwedenofen im Wohnzimmer, Rollläden an allen Fenstern. Garage, 3 PKW-Stellplätze.
Diese Wohneinheit ist aktuell noch vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete in Höhe von Euro
13.200,-
2. Wohneinheit (ca. 84 qm Wfl.):
2 Zimmer, Einbauküche, großes Bad mit DU/WC/
Badewanne, großer Südwest-Balkon, Fußbodenheizung, elektr. Rollläden. großer Dachboden. 1 PKW-Stellplatz.
Diese Wohneinheit wird seit 2018 erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und erwirtschaftet einen Jahresbruttoumsatz in Höhe von ca. Euro 14.000,-
Beide Wohneinheiten wurden von 2009-2023 vollständig saniert. Warmwasser und Heizungswärme werden durch eine im Jahr 2023 neu eingebaute Ölheizung erzeugt.
Der 300 L Warmwasserspeicher ist für Solarenergie geeignet.
Die Böden sowie die Zwischendecken sind gedämmt.
Neben der Wohnfläche stehen noch ca. 300 qm Nutzfläche / vorbereitete Fläche zum Ausbau zur Verfügung.
Der Energieausweis liegt vor.

Walshausen ist der ideale Wohnort für junge Familien mit Kindern, aber auch für die Familien, die das Leben und die Ruhe auf dem Land genießen wollen.
Walshausen bietet Leben und Aufwachsen fernab von städtischem Trubel und liegt trotzdem so nah an den Zentren des Südwestens. Die Städte Zweibrücken, Pirmasens und Homburg erreicht man über die nahegelegene "BAB 8" in wenigen Minuten. Auch Kaiserslautern und Saarbrücken sind in nur 30 Minuten erreichbar.
Kinder werden im Kigabus mit einer erwachsenen Begleitperson oder mit dem Schulbus sicher, stressfrei und bequem zu den nahegelegenen Bildungsstätten befördert.
Arbeiten in den umliegenden Städten, Ruhe genießen und entspannen, Freizeit verbringen in einer intakten Dorfgemeinschaft.
Die vorhandene Metzgerei mit Partyservice hat 7 Tage in der Woche geöffnet.
Die Lebensmittelversorgung wird durch das CAP-Mobil 2x pro Woche angeboten, es besteht die Möglichkeit, den kompletten Einkauf vorzubestellen.
Mitten im Dorf befindet sich ein neu angelegter Kinderspielplatz.
Einen Barfußpfad, eine Grillhütte mit Beachvolleyball-/Basketball- sowie Fußballfeld finden Sie am Rande des Dorfes mitten im Pfälzerwald, umsäumt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Pferdekoppeln.
3 Reiterhöfe bieten Pferdebegeisterten sowie Pferdebesitzern alle Möglichkeiten. Vom Reitunterricht für Anfänger bis hin zum Profispringreiten. Regelmäßige Reitturniere verdanken diesem Ort seinen Bekanntheitsgrad.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen