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Armin Becker Immobilien
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Einfamilienhaus zum Kauf 399.500 € 9 Zimmer 206 m²<br/>Wohnfläche 779 m²<br/>Grundstück Emmerich Emmerich am Rhein 46446
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Einfamilienhaus zum Kauf 399.500 € 9 Zimmer 206 m²<br/>Wohnfläche 779 m²<br/>Grundstück Emmerich Emmerich am Rhein 46446
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Einfamilienhaus zum Kauf
399500 €1.939 €/m²
Finanzierung ab 1675 €/Monat
9Zimmer
206 m²Wohnfläche
779 m²Grundstück

Armin Becker Immobilien
Firma Armin Becker
Armin Becker Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

Ein-/ Zweifamilienhaus in Emmerich / Hüthum zu verkaufen

Dieses großzügige Ein-/ Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 mit seiner Grundstücksfläche von 750 m² bietet mit seinen 206 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen. Die Immobilie wurde gepflegt und kontinuierlich modernisiert, unter anderem durch die Installation einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2012.

Im Erdgeschoss verteilen sich ein einladendes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zu einer südwestlich gelegenen, großzügigen Terrasse, die sich individuell gestalten lässt.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, durch seine pragmatische Einteilung, 2 Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer und einem Badezimmer. Ein Balkon auf der Südwest Seite, bietet einen gemütlichen Rückzugsort.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmern und ein Abstellraum / begehbarer Kleiderschrank und ein Flur, der Zugang zu den Schlafräumen bietet.

Der große Keller mit isolierten Decken und seinen drei großzügigen Kellerräumen,
bietet reichlich Stauraum.

Diese Immobilie ist mit doppelverglasten Fenstern ausgestattet.
Das Dach wurde im Jahr 2002 umfassend saniert und im Jahr 2024 mit einer Photovoltaikanlage mit Speicher versehen, ebenso wurde die Fassade nachträglich im
Jahr 2014 nach damaligen Richtlinien gedämmt.

Das Objekt verfügt über eine eigene Garage, einem Stellplatz mit Carport und weiteren Abstellmöglichkeiten, auf dem gepflasterten Hinterhof.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 7 Stellplätze: Carport, Garage, 5 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Emmerich, Emmerich am Rhein (46446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hüthum der Gemeinde Emmerich mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. (Bushaltestelle)

Die Gemeinde liegt direkt am unteren Niederrhein an der niederländischen Grenze und zeichnet sich insbesondere durch die Emmericher Rheinpromenade aus. Sie liegt genau im Schnittpunkt zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt. Ein erheblicher Vorteil der Stadt ist ihre sehr gute Infrastruktur, die durch die Anbindung an die A3 und den Bahnhof gegeben ist. Der Bahnhof bietet Verbindungen nach Düsseldorf und Arnhem.

Das Freizeitangebot der Gemeinde ist äußerst vielfältig und attraktiv. Es umfasst unter anderem ein Stadttheater, ein Schwimmbad, einen Golfclub, einen Segelflughafen, einen Yachthafen, Reitsportmöglichkeiten und das Naturschutzgebiet Hooge Heide auf niederländischer Seite.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1958
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
399500 €
1.939,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen

Dreihundertneunundneunzigtausendfünfhundert, 1 Carportplatz
5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.939,32 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.072 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.845 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Infos: www.remax.de/karriere Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 2000.00, Distanz zur Realschule: 2000.00, Distanz zum Gymnasium: 1500.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Armin Becker Immobilien
Armin Becker ImmobilienGewerblicher Anbieter
In den Seisen 29, 46446 Emmerich am Rhein
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Partnerschaft
Firma Armin BeckerDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hugp5k
Referenznummer: AR259
Armin Becker Immobilien
Firma Armin Becker
Armin Becker Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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