Einfamilienhaus zum Kauf ·
Provisionsfrei
624000 €
6Zimmer
192 m²Wohnfläche
809 m²Grundstück
Schramberg, Schramberg (78713)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Privat vom Eigentümer

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Preise

Kaufpreis

624.000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze
Balkon
Bad mit Wanne
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Architektenhaus, sonnige Lage im Schwarzwald, unverbaubare Aussicht, 10,78 kWp PV-Anlage

TRAUMHAFTES WOHNEN IM SCHWARZWALD - WO DAS TRAUMHAUS NOCH LEISTBAR IST
KEIN KOSTENRISIKO da wohnfertig - allenfalls Schönheitsreparaturen anstehend.
Exklusives Architektenhaus in sehr schöner sonniger und ruhiger Halbhöhen- und Aussichtslage am Schramberger Sonnenberg.
Sehr gepflegter Zustand aus seriösem Nichtraucherhaushalt ohne Haustiere.
2 ½ lichtdurchflutete Geschosse in offener Bauweise, offenes Treppenhaus, lange Sichtachsen.
5 ½ Zimmer plus offene Galerie (19 qm), die problemlos zum weiteren großzügigen Zimmer abzutrennen wäre.
Im Erdgeschoß (Hauseingang) erwartet Sie die Garderobe, ein Gästebereich mit Gästezimmer sowie davon erreichbarem Bad/Dusche/WC. Daneben der Technickraum, sowie ein Kelleraum mit Sauna.
Im 1. OG geht es ebenerdig auf die Terasse und über den Hintereingang auf die nächste Geländeetage. Neben Küche, Erker mit Essbereich und großem Wohnzimmer befindet sich hier noch ein Büro/Kinderzimmer und ein Gäste-WC.
Das DG mit Ausbau bis in den Dachspitz ist ein Vollgeschoß (Kniestock 1,95 m). Hier gibt es eine Galerie mit Blick auf den Essbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Zimmer/Kinderzimmer, den Hauswirtschaftraum für Waschmaschine/Trocker sowie das große neuwertige Badezimmer (Komplettumbau 2023 - Fliesen, Keramik, Möbel, Armaturen und begehbare Dusche).
Die Terrasse im 1. OG und der Balkon im DG sind sonnen- und regengeschützt überdacht und ohne Einsicht von außen nach Süden ausgerichtet. Große Abstände zur Nachbarbebauung sind ideal zum Grillen und verweilen. Eine herrlich blühende Glyzinie (Blauregen) wächst über alle Etagen am Balkon- und Terrassengeländer.
EG/Keller sind in Massivbauweise mit Betondecke errichtet. Holzständerbauweise ab dem 1. OG.
Ökologische Dämmung mit Zellulose (Isofloc) zusätzlich Flachs bzw. Holzdämmplatten in der zweiten Dämmebene.
Natürliches Wohnklima durch Holzständerbauweise, Holzfußböden sowie glattflächige Massivholzdecken im OG und im DG.
Gas-Brennwerttherme (H2-Ready!!!) mit Appsteuerung - 2023 komplett erneuert.
Innenliegende Edelstahlkamine für Gastherme und Kaminofen als Designelement, so heizt der Kaminofen auch das DG mit.
Offenes Treppenhaus in Stahl/Buche.
Pflegeleichte Außenanlage mit tollem Steingarten vor dem Haus (Hanggrundstück).
Leistungsstarke PV-Anlage.
2 Garagen mit elektrischen Toren und Fernsteuerung, eine davon übergroß - Durchfahrt: 2,30 m breit, 2,65 m hoch.
KEINERLEI PARKDRUCK in der Umgebung - genügend weitere Stellplätze unmittelbar vor dem Haus.

Partnerservices

Lage

Trotz Halbhöhenlage mit herrlich freiem Blick auf die Schramberger Talstadt nur kurze Wege zu allen Schulen bis Gymnasium, Kindergärten, Sportanlagen, Ärztehaus (MEDZENTRUM), Busbahnhof, Apotheken, zur Innenstadt mit Fußgängerzone, intakter Geschäftswelt, Gastronomie, Stadtverwaltung sowie zum alten Stadtpark.
Unverbaubare Sicht auf die Schramberger Südstadt mit Heilig-Geist-Kirche, Gymnasium, Schlossberg mit Burgruine Hohenschramberg, Junghans Terrassenbau und vielem mehr. Sonnenlicht von morgens bis zum Sonnenuntergang.
Zur Großen Kreisstadt Schramberg siehe:
https://www.schramberg.de/de/stadt/stadtinformationen/stadtportrait.php
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Einige Massivholzmöbel und Terrassenmöbel können auf Wunsch übernommen werden.
Küche, Möbel, PV-Anlage, Beleuchtung, Sauna, Kaminofen und andere bewegliche Güter können soweit rechtlich möglich als separate Rechnung ausgewiesen werden und sparen dem Käufer so Grunderwerbsteuer und Nebenkosten für diesen Betrag.
PRIVATVERKAUF - MAKLERANFRAGEN NICHT ERWÜNSCHT!!!!
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen