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Wohnung zum Kauf
249000 €2.707 €/m²
3Zimmer
92 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH
Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH
Herr André Kobus
Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Weihnachtsangebot! EG-Wohnung mit Terrasse - bezugsfertig!

Neubau - Modernes 4-Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Sofort zu beziehen!

In einem attraktiven Wohngebiet ist dieses stilvolle 4-Familienhaus mit zwei Erdgeschosswohnungen und zwei Obergeschosswohnungen entstanden. Das moderne Neubauprojekt bietet hochwertige Wohnqualität und zeichnet sich durch durchdachte Grundrisse sowie eine zeitgemäße Ausstattung aus.

Erdgeschosswohnung (links):

Wohnfläche: ca. 92 m²
3 Zimmer: helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und offener Küche, 2 Schlafzimmer
Badezimmer: modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschinenanschluss
Terrasse: Direkt zugänglich vom Wohnzimmer oder der Küche für entspannte Stunden im Freien.

Weitere Besonderheiten des Hauses:

Separate Abstellmöglichkeiten: Ein praktischer, separater Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Zu jeder Wohnung gehören 2 Stellplätze, die für insgesamt 5.000 € erworben werden können.

Das Grundstück vor der Terrasse und neben der Immobilie gilt als Sondereigentum und bietet Möglichkeiten für individuelle Gartennutzung.

Dieses Neubauprojekt kombiniert modernes Design, Komfort in ruhiger Wohnlage - perfekt für Paare, kleine Familien oder als solide Kapitalanlage.

Haben Sie Interesse? Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Erdgeschoss
  • Terrasse

Lage

Wieren, Wrestedt (29559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegen im beliebten Wrestedt in der Lüneburger Heide, im Landkreis Uelzen.

Die Infrastruktur in und um Wrestedt, mit den ca. 6300 Einwohnern, ist sehr gut ausgebaut. Ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar.

Im Ort finden Sie ebenfalls Banken, einen Sportverein, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Freizeiteinrichtungen. Als Sehenswürdigkeit ist unweit von Wrestedt, in Esterholz, die Schleuse Uelzen.

Bei Pendlern ist Wrestedt sehr beliebt, da es einen eigenen Bahnhof hat und auch Uelzen nur ca. 8 Kilometer entfernt ist. Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Uelzen erfolgt über den Bus. Der Radweg nach Uelzen ist ausgebaut.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
249000 €
2.706,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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2.706,52 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.578 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.372 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.20

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH
Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbHGewerblicher Anbieter
Dieterichsstraße 27, 29525 Uelzen
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr André Kobus
Herr André KobusDein Kontakt
Online-ID: 2htrl5a
Referenznummer: 000526
Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH
Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH
Herr André Kobus
Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen