Haus zum Kauf

449000 €449.000 €1.796 €/m²

Finanzierung ab 1756 €/Monat

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10Zimmer

250 m²Wohnfläche

874 m²Grundstück

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Deggendorf, Deggendorf (94469)

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Eckdaten

.Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Schöllnach

.Klassischer Bau mit grundsolider massiver Bauweise

.Das Mehrfamilienhaus wurde 1981 erbaut

.Großes Grundstück mit ca. 874 m² Fläche

.Wohneinheiten sind verteilt auf 3 Etagen

.Großzügige Gesamt-Wohnfläche von ca. 250 m²

.Nutzfläche von ca. 40 m²

.Insgesamt 3 Wohneinheiten befinden sich im Haus

.Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche verfügt über eine überdachte Terrasse mit südlicher
Ausrichtung

.Die beiden Wohnungen im 1. Und 2. Obergeschoss verfügen über jeweils einen Balkon mit südlicher Ausrichtung

.Sehr gepflegtes Treppenhaus mit neuem Treppengeländer (2019)

.Modernisierung der Wohneinheiten nach jedem Mieterwechsel (Austausch der Badewanne usw.)

.Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet

.Ruhig gelegen, dennoch sehr zentral

.Wohnen in beliebter Wohnungssiedlung

.Unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs

.Attraktives Renditeobjekt für Investoren - 4,14 % Soll-Rohrendite


Technik / Material

.Kaltdach mit Geschossdeckendämmung

.Potenzial für PV-Anlage mit bis zu 30 KWp

.Dachstuhlanhebung potenziell möglich

.2022 Außendämmung mit PU-Schaumplatten, Holzlattung und 10 cm Steinwollendämmung auf höchstem Standard

.2019 neue Dickbeschichtung inkl. neuen Sickersteinen

.Fenster mit 2-fach Verglasung und Rollos aus dem Jahr 2006

.2019 wurden alle Heizkörper erneuert

.Zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2006 (Erdtank mit ca. 5.000 l Fassungsvermögen)

.Internet- und Telefonanschlüsse sind vorhanden

.Anschluss zur städtischen Wasserversorgung


Außenbereich / Nebengebäude

.1 Doppelgarage voll gedämmt und 1 Außenstellplatz

.Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse und viel Platz für Kinder

.Fahrradgarage mit ca. 8 m² Fläche neben dem Haus




Energieausweis

- Bedarfsausweis gültig bis 26.06.2034

- Der Energieverbrauch beträgt 116,5 kWh/(m*a)

- Baujahr der Ölheizung 2006

- Das Baujahr des Objektes lj. Energieausweis: 1981

- Energieeffizienzklasse D

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 116.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12.68, Distanz zum Gymnasium: 10.80, Distanz zum Flughafen: 129.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.15, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz zum Bus: 6.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33