*** MICRO-LAGE ***
Das schön gelegene Mehrfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 874 m² Grundfläche befindet sich in Schöllnach.
Schöllnach ist ein Markt im Osten des niederbayrischen Landkreises Deggendorf und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Schöllnach.
Schöllnach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Das Grundstück des Hauses liegt in einer Höhenlage von ca. 383 Höhenmetern und ist bezüglich zu dem Thema Hochwasser und Überschwemmungen gesichert.
Wir - die Immobilien Sales Services Agentur Immossa, mit unserem Büro in Passau, unserem Shop für Wohn- und Gewerbeimmobilien - bieten Ihnen exklusiv diese besondere Immobilie an.
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Torsten Linck
Vertriebsleiter Bayerischer Wald / Passau
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E-Mail: torsten.linck@ev-immo.de
Stefanie Thiele
Immobilienberaterin
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E-Mail: stefanie.thiele@ev-immo.de
*** MACRO-LAGE ***
Die Marktgemeinde Schöllnach hat aktuell 4951 Einwohner (Stand 31.12.2023) und eine gebietliche Ausdehnung von ca. 39,9 km² und liegt im Naturpark Bayerischer Wald am Fuße des 1016 m hohen Brotjacklriegel im Gebiet des so genannten Sonnenwaldes.
Durch die Gemeinde fließt die kleine Ohe, die zum Einzugsbereich der Donau gehört.
Der Markt Schöllnach liegt ca. 26 km südöstlich von der Kreisstadt Deggendorf, ca. 37,7 km nordwestlich von Passau und ca. 165 km nordöstlich von der Landeshauptstadt München entfernt.
*** KULTUR ***
Durch die Nähe zu den Städten Deggendorf, Vilshofen an der Donau und Passau ergeben sich zahlreiche kulturelle Möglichkeiten.
Das ca. 21 km entfernte Vilshofen bietet ein vielseitiges kulturelles Angebot mit verschiedenen Kunst- und Musikveranstaltungen.
Das Promenadenfest "Donau in Flammen" zählt seit Jahren zu den Veranstaltungshöhepunkten in Vilshofen sowie das traditionelle Volksfest.
Im 20 km entfernten Tittling liegt das Museumsdorf Bayerischer Wald, in welchem wunderschöne, alte Bauernhöfe aus dem 17. Bis 19. Jahrhundert, alte Kapellen, Mühlen, Sägen und farbenprächtige Bauerngärten ausgestellt sind.
In den Gebäuden findet man eingerichtete Bauernstuben, hervorragende Ausstellungen zum religiösen und alltäglichen Leben und unter anderem eine Ausstellung speziell für Kinder.
*** KINDER + BILDUNG ***
Das Bildungsangebot in Schöllnach umfasst zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, sowie eine Realschule und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum.
Im 15 km entfernten Niederalteich befindet sich das St. Gotthard Gymnasium.
Im nahe gelegenen Außernzell befindet sich die Gemeindebücherei, die zum Verweilen und Stöbern einlädt.
*** GESUNDHEIT ***
Das 21 km entfernte Krankenhaus Vilshofen, mit Fachabteilungen für Allgemeinchirurgie, Unfallchirurgie, Orthopädie, Sportmedizin, Innere Medizin, Anästhesie und Naturheilkunde, hat 182 Betten und ist damit das größte der vier Krankenhäuser der Passau-Krankenhaus GmbH.
Niedergelassene Allgemeinmediziner, Zahnärzte, physiotherapeutische Praxen, sowie pflegerische Einrichtungen und Apotheken sind vor Ort in Schöllnach fußläufig zu erreichen.
*** FREIZEIT ***
Bei so vielen schönen Ausflugszielen und Sehenswürdigkeiten rund um Schöllnach, bietet die Region viele sportliche Aktivitäten wie z.B. das Freibad Schöllnach, zahlreiche Badeseen, Wandermöglichkeiten, mehrere Tennis- und Fußballplätze.
Das Gasthaus zur Schell'n, die Pizzeria Toscana und Patricks Wirtsstüberl sind ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt und verwöhnen durch regionale und mediterrane Küche.
