Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 280.000 € 363 m²<br/>Wohnfläche 2.509 m²<br/>Grundstück Güntersen Adelebsen 37139

Monat
363 m²Wohnfläche
2.509 m²Grundstück

Frau Birgit Bremeyer

Willmer Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Adelebsen OT Güntersen

Dieses schicke Anwesen steht in Adelebsen/OT-Güntersen, im Landkreis Göttingen.
Das ursprüngliche Haupthaus wurde in Fachwerkbauweise, im Jahre 1918, auf einem parkähnlichen Grundstück zur Größe von 2.509 qm errichtet.
Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 129 qm.
Im Jahre 1966 wurde die ehemalige, angrenzende Trecker- und PKW-Garage zum Mehrfamilienhaus umgebaut.
Hier entstanden mit dem damaligen Dachgeschossausbau, 4 Mietwohnungen mit insgesamt ca. 234 qm Wohnfläche.
Aktuell sind 3 Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahresnettomieteinnahme von derzeit 10.500,00 €.
Die Eigentümerwohnung im Haupthaus wurde vor Kurzem noch bewohnt, steht aber jetzt zur Vermietung bereit!
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Wirtschaftsgebäude, das größtenteils als Garagen und Abstellräume für die Mieter genutzt wird!
Hier werden z.Zt. jährliche Mieteinnahmen von 1.920,00 € erzielt.
Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit somit 12.420,00 €!
Zukünftig sollten jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 26.000,-€ zu erzielen sein!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
5 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Güntersen, Adelebsen (37139)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Universitätsstadt Göttingen erreichen Sie in 15 Autominuten.

Das im Jahre 1059 erstmals urkundlich erwähnte Güntersen liegt ca. 6 km südlich von Adelebsen im Landkreis Göttingen. Die Entfernung zur Universitätsstadt beträgt ca. 18 km.

Regional liegt Güntersen im südlichen Zipfel von Niedersachsen. Wenige Kilometer Luftlinie entfernt erhebt sich der Bramwald im Westen, dessen Hügel den Weserlauf begleiten. Im Osten schließt sich die Leinetallandschaft an, im Süden die Dransfelder Hochfläche, nahe zur nordhessischen Grenze.

Der Dorfkern erstreckt sich straßendorfähnlich vorwiegend in zwei "Hauptstraßen", die von ortsbildprägenden Fachwerkhäusern begrenzt werden. Geprägt wird der Dorfkern auch durch die bereits über die zweieinhalb Jahrhunderte alte Kirche in der Ortsmitte.

Die Einwohnerzahl liegt zur Zeit bei ca. 700 Einwohnern.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1918
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

280000 €

771,35 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. gesetzl. MwSt
Ja

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.416,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.420,00 EUR

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

771,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

778 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.889 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen auf Folgendes hin:

Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 363,00 m², vermietbare Fläche: 363,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Lage im Ort

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Willmer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Alte Poststraße 3, 37154 Northeim

6 Jahre Partnerschaft

Frau Birgit BremeyerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ecgh54

Referenznummer: 2895#7jrx27