Diese Immobilie entstand ursprünglich im Jahr 1966 und wurde in massiver Bauweise auf einem tollen Eigentumsgrundstück errichtet. Es handelt sich um ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus, bei dem in der Vergangenheit zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.
Die Immobilie ist bestens geeignet für das Zusammenleben von 2 Familien, da es aus zwei separaten Wohnungen besteht. Allerdings ist auch eine Nutzung als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus möglich. Die Eltern wohnen bequem im Erdgeschoss und die Kinder im Obergeschoss, viele Szenarien sind hier umsetzbar.
Das Grundstück ist 1.000 qm groß und der toll angelegte Garten mit 2 Sonnenterrassen ist ein schöner Rückzugsort nach getaner Arbeit. Entspannen können Sie hier wunderbar. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Doppelgarage. Eine Garage davon ist mit einer Wallbox zum Laden eines E-Fahrzeugs ausgestattet. Eine weitere E-Lademöglichkeit befindet sich auf einem Stellplatz an dem Haus. Eine Besonderheit ist, dass auf dem Grundstück ursprünglich ein weiteres Haus, welches nach Planung an dem jetzt bestehenden Haus angrenzte, geplant war. Diese Planung wurde nicht umgesetzt, jedoch besteht zukünftig evtl. die Möglichkeit diese Planung umzusetzen.
Die Erdgeschosswohnung besteht aus 4 Zimmer, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer Küche. Insgesamt verteilen sich die Zimmer auf eine Fläche von ca. 96,50 qm. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie nicht nur auf die vorgelagerte Terrasse, sondern auch in den Garten. Die Wohnung eignet sich für eine Familie mit 2 Kindern.
Das Obergeschoss besteht aus einer Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Badezimmer und einem Gäste-WC. An der Küche grenzt ein kleiner Abstellraum für das Unterbringen von Lebensmitteln und Haushaltsgeräten. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf eine Loggia mit herrlichem Blick in den begrünten Garten. Auch ein Kinderzimmer hat einen Zugang zu einem weiteren Balkon. Dort ist auch eine Klimaanlage installiert.
Im Laufe der Jahre wurden eine Reihe an Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die dafür sorgen, dass sich das Zweifamilienhaus in einem sehr gepflegten und guten Zustand befindet. Im Jahr 1998/1999 wurde von den Voreigentümern, die Architekten waren, eine Änderung des Grundrisses durchgeführt. Damit einhergehend wurden die Wasserleitungen gegen Kunststoffrohre ausgetauscht, die Elektrik wurde 3-phasig verlegt, es wurden neue Heizkörper installiert (mit Ausnahme im Schlafzimmer des 1. OG), die Bäder, sowie Gäste-WC's in beiden Geschossen saniert, sowie ansehnlicher Parkettfußboden in den meisten Wohnräumen verlegt. 2010 folgten neue Einbauküchen in den Wohnungen und im Jahr 2014 wurde eine neue Gegensprechanlage mit Videofunktion installiert. Die E-Lademöglichkeiten wurden bereits im Jahr 2021 errichtet. Im Keller und im Garagenbereich wurde die Elektroversorgung erneuert und verstärkt, sowie ein neuer Zähler und Sicherungsschrank eingebaut. Zusätzlich wurden beide Wohnungen mit einem Cat 7 Netzwerkanschluss ausgestattet. Seit dem Jahr 2023 wurde in die Immobilie sogar Glasfaser verlegt. Auch aus energetischer Sicht wurden einige Maßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2015 wurden die Fenster ausgetauscht, die Ölbrennwertheizung erneuert und die Heizungsrohre gedämmt. Zu guter letzt wurde im Jahr 2023 das Dach der Immobilie saniert, Dachschrägen und Dachfußboden gedämmt und der Dachaufbau verstärkt, sodass auf beiden Dachseiten eine Photovoltaikanlage installiert werden kann. Eine Aufstellung der Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie mit Anfrage des Exposés.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Zur Wohnfläche gehören auch ein im Keller befindlicher Wohnraum (Gästezimmer) und ein Gäste-WC dazu.
Sie wollen mit der Familie zusammenleben oder ein eigenes Reich für Ihre Kinder? Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin
