Objektbeschreibung
Die DHH wurde von Architekten geplant und 1996 in Holzständerbauweise von der Fa. Holzbau Huber (Falkenberg) errichtet. Die Hauptwohnung mit ca. 173 m³ Wohnfläche verfügt über 5 Zimmer. Der überdachte Eingang liegt auf der Nord-Seite. Über eine großzügige Diele gelangt man in die große Wohnküche mit Kachel-Grundofen und Balkon auf der Ostseite des Hauses. Über das Wohnzimmer im Westen, ebenfalls ausgestattet mit einem Kaminofen, betritt man die überdachte Terrasse mit Blick auf den Gartenteich. Gäste-WC und Speisekammer vervollständigen die Raumaufteilung im EG. Die Eschenholz-Treppe führt in das erste Dachgeschoß. Über die Diele gelangt man im Westen in ein großes Zimmer mit eigener Terrasse im Westen und Nord-Balkon. Im 1. DG befinden sich noch zwei weitere Zimmer, davon eines mit eigenem Balkon, das andere mit Anschluss- und Aufstellmöglichkeit für einen Holzofen. Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoß 1 das Bad mit Dusche und Badewanne. Im ausgebauten zweiten Dachgeschoß befindet sich ein großzügiges Studio mit Blick über Felder in Richtung Landshut sowie ein Gäste-WC. Im Studio befindet sich im Eck ein Waschbecken.
Die Einliegerwohnung wird über einen separaten Eingang auf der Ost-Seite erreicht. Sie verfügt über eine Wohnküche, Bad mit Badewanne und WC sowie einen Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 33 m³, die Nutzfläche 2 m². In der Wohnküche befindet sich eine kleine EBK. Durch die leichte
Das Nebengebäude inkl. Garage bietet unglaublich viel Platz für Hobby und Heimwerken. Im EG beträgt die Grundfläche knapp 50 m². Weiterer Platz steht im Dachgeschoß zur Verfügung, das ggf. auch noch für Nutzzwecke ausgebaut werden kann.
Bei der Bauausführung und Renovierungsarbeiten wurde großer Wert auf gesunde, baubiologische Ausführung gelegt. Holzflächen der Wände, Decken und Türen im Innenbereiche sind nicht behandelt. Die Dielenböden hingegen sind mit natürlichem Öl gegen Abnutzung geschützt. Als Dämmmaterial für Decken und Wände wurde Zellulose verwendet. Der Kachelofen in der Küche funktioniert nach dem Grundofenprinzip: Er gibt seine Wärme in Form von gesunder Strahlung ab.
Die Tragkonstruktionen der Balkone sind mit lösemittelarmer Wetterschutzfarbe gestrichen. Der Belag der Balkone besteht aus Lärchendielen. Ebenso ist die Hausfassade ist in (Berg-)lärchenholz ausgeführt, die keiner Pflege bedarf. Die Unterkonstruktion der Terrassen (2 Terrassen im Westen, Weinlaube), ebenso wie der Belag bestehen aus unbehandeltem Douglasien- bzw. Lärchenholz.
Der Garten ist uneinsehbar mit Teich und Weinlaube, Wege sind mit Klinker gepflastert; Auch der Staketen-Gartenzaun, der mit witterungsbeständiger Edelkastanie ausgeführt ist, bedarf keiner Pflege.
Raumaufteilung
Die Wohnflächen verteilen sich auf die 4 Etagen und Zimmer wie folgt:
Kellergeschoß (Einliegerwohnung)
Flur 4 m²
Zimmer 23 m²
Bad 6 m²
Abstellzimmer 2 m²
Gesamt 35 m²
Erdgeschoß
Küche/Essen 28 m²
Balkon anteilig 4 m²
Flur/Eingang 15 m³
Gäste-WC2 m²
Ankleide/Garderobe 2 m²
Wohnzimmer 28 m²
Gesamt 79 m²
Dachgeschoß 1
Zimmer 11 m²
Zimmer 10 m²
Flur 9 m²
Bad 9 m²
Zimmer 22 m²
Terrasse anteilig 6 m²
Gesamt 67 m²
Dachgeschoß 2
Studio 24 m²
Flur 1 m²
WC 2 m²
Gesamt 27 m²
Wohnfläche alle 4 Geschosse 205 m²
Besichtigung nach Vereinbarung
Zustand und Pflege
Renovierungs- und größere Unterhaltungsarbeiten seit 2010:
Pflasterung Zufahrt, Zugang ELW sowie Gartenwege mit Klinker 2010
Erneuerung Gasbrennwertheizung 2012
Erneuerung Balkone West und Ost 2013
Erneuerung Steuerung Heizung 2014
Erneuerung Treppe Hauszugang 2014
Ersatz Fichtenholzzaun durch Zaun Edelkastanie 2015
Erneuerung aller Terrassen 2016
Ersatz Weinlaube 2021
Neubeplankung Vordach Eingangsbereich 2024
Der Anstrich der Fenster und Türen außen erfolgte in regelmäßigen Abständen, zuletzt 2024.
Sonstiges
Die ELW ist derzeit vermietet. Die Hauptwohnung wird nach Absprache geräumt. Installationen für eine thermische Solaranlage sind bereits vorbereitet.
