Sind Sie auf der Suche nach einem neuwertigen Haus mit hochwertiger, luxuriöser Ausstattung? Legen Sie Wert auf offenes Wohnen mit Direktausgang ins Freie? Benötigen Sie zwei Bäder, weil Sie öfter Besuch haben oder ältere Kinder mit einziehen? Ist Ihnen eine schöne Umgebung wichtig mit Ruhe, hohem Freizeitwert und keinerlei Verkehrslärm? Hier ist Ihr Haus!
Verkauft wird eine luxuriöse Doppelhaushälfte in der Gemeinde Tiefenbach, 15 km nördlich von Passau. Der Zugang von der Garage ins Haus, sowie der Ausgang ins Freie erfolgt barrierefrei. Herzstück des Hauses ist der ca. 45 m² große offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Direktausgang auf die Terrasse und den Garten. Gerade im Sommer verlagert sich das Wohnen nach Draußen. Bei Bedarf lässt sich die Terrasse mittels der vorhandenen Markise beschatten. An der neuwertigen, sehr hochwertig ausgestatteten Einbauküche, welche im Haus verbleibt, werden Sie Ihre Freude haben. Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung verbaut. In Verbindung mit der kostengünstigen Luft-Wärme-Pumpe eine tolle Sache. Weiterhin hier im EG: Gäste-WC, Abstellraum, Technikraum mit Platz für Waschmaschine/Trockner sowie ein knapp 8 m² großer Raum, welcher sich als Vorratsraum anbietet. Im OG sind die Bereiche Eltern/ Kind bzw. Gäste vollständig getrennt. Der Haupt Schlafbereich ist mittels Tür von den Kinder- bzw. Gästezimmern abgegrenzt. Betritt man den Hauptschlafbereich befindet man sich in einem Vorflur, hier rechts ist die Ankleide. In dieser lassen sich prima Schränke einbauen, so ist Ihre Kleidung schön übersichtlich geordnet. Das 18,5 m² große Schlafzimmer verfügt über einen Ausgang zum Balkon und zwei Seitenfenster, wenn Sie die Jalousien öffnen, begrüßt Sie am Morgen durch diese vom Osten her die aufgehende Sonne. Betreten Sie morgens nach dem Aufstehen den Balkon blicken Sie in das Umland auf ein Waldgebiet, unter Ihnen gibt es keine Bebauung mehr. Direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist das 14 m² große Hauptbad. Auch dieses verfügt über einen Ausgang zum Balkon und ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken, sowie zusätzlich zur normalen Beleuchtung mit LED Beleuchtung, mittels dieser können Sie das Licht farbig Ihrer Stimmung anpassen. Der Kinder-/Gästetrakt verfügt über zwei Kinder- bzw. Gästezimmer, Gästebad ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken, sowie einem über 8 m² großen Arbeitszimmer.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2020
Wohnfläche: ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 35 m² (Garage)
Etagen: EG, OG
Zimmer gesamt: 5
davon Schlafzimmer: 3 - 4
Küchen: 1
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1
Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpe
Endenergiebedarf: 19,6 kWh(m²a)
Effizienzklasse: A+
Balkon/Terrasse: Terrasse im EG, Balkon im OG
Garage: Doppelgarage
Grundstück: 442 m²
Kaufpreis: 590.000, - €
