Einfamilienhaus zum Kauf

739000 €739.000 €

Finanzierung ab 2436 € / Monat

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6Zimmer

160 m²Wohnfläche

371 m²Grundstück

01.08.2024Verfügbarkeit

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Griesheim (64347)

Ihr neues Zuhause liegt ganz im Süden von Griesheim besonders ruhig in zweiter Reihe direkt am Ortsrand. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2004 massiv auf dem 371 m2 großen Grundstück vom Eigentümer erbaut. Ein liebevoll gestalteter Garten sowie zwei PKW Stellplätze lassen keine Wünsche offen.
Durch den gemeinsamen Hauseingang gelangt man links in das Einfamilienhaus und rechts in die Einliegerwohnung.
Das Einfamilienhaus hat familienfreundliche 134 m2 Wohnfläche, welche sich im Erdgeschoss auf ein großes, helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Gäste-WC und im Obergeschoss auf Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer sowie ein großes Badezimmer und einen Fitnessraum verteilen. So sind die privaten Räumlichkeiten perfekt vom Trubel des Alltags getrennt.
Durch einen kleinen Flur mit Oberlicht gelangt man in das helle Wohn-Esszimmer. Von dort geht es auf die große, gemütlich Ostterrasse mit Blick in den eingewachsenen Garten. Bei einer leckeren Tasse Kaffee hat man spielende Kinder hier immer im Blick. Durch den offenen Essbereich kommt man direkt in die Küche sowie auf die Westterrasse. Auch dort lassen sich gemütliche Stunden verbringen.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer sowie das große Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne. Angrenzend befindet sich ein kleiner Fitnessraum. Dort wäre auch eine Sauna oder Infrarotkabine denkbar. Wahlweise könnte man auch das Schlafzimmer erweitern. Vom Schlafzimmer und dem Fitnessraum aus gelangt man auf einen kleinen Balkon.
Der trockene Keller bietet zusätzlich ca. 92 m2 Nutzfläche. Dort sollte wirklich all Ihr Hab und Gut einen neuen Platz finden.
Die kleine Einliegerwohnung hat ca. 26 m2 Wohnfläche und besteht aus einem kleinen Flur, einem Wohn- und Schlafbereich mit kleiner Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Von einer Studentenwohnung über ein selbst genutztes Büro bis hin zu einer Gästewohnung ist hier alles denkbar. Die Wohnung hat eigene Zähler und kann somit bei Bedarf direkt vermietet werden.
Vor dem Haus befinden sich zwei PKW Stellplätze. Diese sind bisher nie genutzt worden, da auf der Straße genügend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Im Garten gibt es einen kleinen Geräteschuppen. Auf dem Dach befinden sich zwei Solarpanels welche an den Stromkreislauf angeschlossen sind.
Sie möchten sich von diesem familienfreundlichen Objekt überzeugen lassen? Für alle Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Die südhessische Stadt Griesheim ist mit rund 28.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie liegt rund sechs Kilometer westlich von Darmstadt und 35 Kilometer südlich von Frankfurt am Main.
Durch die perfekte Lage von Griesheim im Herzen des Rhein-Main Gebietes ist eine idealen Verkehrsanbindung sowohl an Autobahnen (A 5 / A 67) als auch an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden, Heidelberg, Mannheim, Mainz, etc. sind gut und schnell zu erreichen.
Bus, S-Bahn und Autobahn - die Anbindungen könnten nicht besser sein
Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß die S-Bahn Haltestelle "Griesheim Wagenhalle". Mit der STR9 gelangen Sie binnen 20 Minuten zum Darmstädter Hauptbahnhof. Bei den Bussen haben Sie sogar noch mehr Auswahl: es fahren die Busse 42,44,45 und 46. Mit dem Bus 44 sind Sie sogar in ca. 10 Minuten am Hauptbahnhof in Darmstadt.
Auch die Anbindung für einen PKW könnte nicht besser sein. Sie sind binnen weniger als 10 Minuten auf der A5. Bis zum Frankfurter Flughafen benötigen Sie etwa 20 Minuten Fahrzeit.
Kinderbetreuung, Schule und Universität - Bildung für die ganze Familie
In Griesheim stehen Eltern diverse Möglichkeit zur Verfügung ihre Kinder betreuen zu lassen: es gibt städtische Kitas sowie Einrichtungen der AWO family gGmbH und Kindertagesstätten der Kirche.
In Griesheim gibt es drei Grundschulen, eine Schule für Lernhilfe und die weiterführende Gerhart-Hauptmann-Schule, die Kindern und Jugendlichen ihre Schulausbildung bis zum Abitur ermöglichen. In Darmstadt gibt es weitere Schulen mit verschiedenen Ausrichtungen und Abschlussmöglichkeiten, sowie die Technische Universität und eine Hochschule. Erwachsene können sich in der Kreisvolkshochschule des Landkreises Darmstadt-Dieburg weiterbilden.
Alle Informationen, die Sie rund um Griesheim benötigen, finden Sie auf der sehr modern und übersichtlich gestalteten Homepage der Stadt. Es gibt sogar eine extra Unterseite für neue Bürgerinnen und Bürger um sich schnell in der neuen Umgebung zurecht zu finden.
Ärzte, Einkaufen und Restaurants - Dinge des täglichen Lebens
Ein Supermarkt und eine Drogerie sind in 3 Minuten mit dem PKW oder in 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. In fußläufiger Distanz befinden sich weiterhin Ärzte, Apotheken, ein Frisör, diverse Restaurants und viele weitere Dinge des täglichen Bedarfs.
Und wenn Sie Frische aus der Region bevorzugen: Jeden Freitag findet von 09.00 bis 16.30 Uhr der Griesheimer Wochenmarkt am Hans-Karl-Platz am Markt statt.
Zu guter Letzt
Für vierbeinige Bewohner ist sicher auch der Nahe Feldrand zum Spazieren gehen erwähnenswert. Man könnte zum Beispiel Mönichs Hofladen einen Besuch abstatten und frisches Obst und Gemüse kaufen. Besonders zu empfehlen sind die Erdbeeren und der Spargel.
Für Fussballbegeisterte liegen mehrere Vereine in unmittelbarer Nähe und können binnen weniger Minuten zu Fuß erreicht werden.
Die TU Darmstadt nutzen den August-Euler-Flugplatz und den dazugehörigen Windkanal in Griesheim als Versuchsfreigelände für Forschung, Ausbildung und Praktika. Der Flugplatz liegt in einem Landschaftsschutzgebiet und zum größten Teil auch im Naturschutzgebiet. Insbesondere Start- und Landebahn dürfen ausschließlich zu Lehr- und Forschungszwecken genutzt werden. Es gibt keinerlei Lärmbelästigung oder sonstige Immissionen seitens des Flugplatzes.

Provisionshinweis 2,38 %
Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (2 % Maklercourtage + 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, den Grundrissen und den Zugang zum 360° Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (2 % + 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis jeweils für Käufer und Verkäufer. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geldwäscheprävention:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind die Finanzschützer nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung für Informationen und Unterlagen:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 92,00 m², Stadtrandlage Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung