Wohnung zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

595100 €595.100 €

Finanzierung ab 1875 € / Monat

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3Zimmer

158,7 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Bahnhofstraße 21, Arzberg, Arzberg (95659)

Nach Jahren des Dornröschenschlafs ist es soweit: Eines der prominentesten Objekte der Porzellanstadt Arzberg wird komplett saniert. Genießen Sie hier ein einzigartiges Wohnambiente mit beeindruckender Historie - in der Villa Schumann.
Die Villa Schumann präsentiert sich mit meisterhafter Architektur: ein imposanter Mansardwalmdachbau im Neubarock mit Jugendstildetails, fein ausgearbeitet mit Giebel, Turm-Erker, wunderschönen Portalen und reichen Verzierungen. Ca. 1905 wurde das Gebäude mit dem seinerzeit größten Komfort und wertigen Materialen erstellt und diente als "erstes Haus am Platz" der Fabrikantenfamilie Schumann als Unternehmens- und Privatwohnsitz. Die Schumanns waren es, deren feine Porzellanwaren Arzberg in aller Welt berühmt machten. Ja, in dieser grandiosen Villa wurde Porzellan- und Stadtgeschichte geschrieben - und ihren besonderer Zauber spürt man bis heute.
Da die Villa Schumann unter Denkmalschutz steht, sind die geplanten Baumaßnahmen mit dem zuständigen Denkmalamt abgestimmt. So wird die Fassade wieder in ihrem ursprünglichen Farbton erstrahlen, d. h. in Porzellanweiß, denn was wäre passender für das einstige mondäne Heim eines Porzellanfabrikanten? Auch der schmiedeeiserne Zaun im Jugendstil, der das Anwesen zur Bahnhofstraße hin abgrenzt, wird fachgerecht restauriert. Dadurch bleibt der ästhetische Gesamtcharakter des eleganten Hauses für die Zukunft erhalten.
Im Inneren erhält die Villa Schumann eine umfassende Sanierung mit zeitgemäßer Ausstattung unter Beibehaltung des historischen Flairs, u. a. mit offen gelegten Sichtbackstein-Wänden. Im Zuge dessen werden die Räumlichkeiten auch komplett neu aufgeteilt. Die so entstehenden acht Wohneinheiten sind angenehm großzügig angelegt und verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnungen Nr. 1 und 2 erhalten eine sehr großzügige Terrasse und einen direkt anliegenden Teilbereich des Grundstücks zur Nutzung als Außen- bzw. Gartenfläche. Alle weiteren Wohnungen werden mit je einem schönen großen Balkon ausgestattet. Zusätzlich wird den Eigentümern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung stehen - dort, wo sich vormals der gepflegte Garten der Familie Schumann befand.
Dem heutigen Anspruch an Komfort entsprechend, wird das Haus im Rahmen der Generalsanierung mit einem Personenaufzug ausgestattet. Dieser wird ebenso wie das neue Treppenhaus an der Westseite des Hauses angebracht.
Darüber hinaus bietet das ca. 2.500 m² große Grundstück viel Platz für Parkmöglichkeiten. So werden an der westlichen Grundstücksgrenze acht Doppelgaragen (ggf. Stellplätze) errichtet. Diese sind zusätzlich zur jeweiligen Wohnung zu erwerben. Die Garagenzeile erreichen Sie ebenso wie den weitläufigen Hof der Villa direkt über die neu erstellte Seitenstraße "Am Schumannpark". Dabei wird die Zufahrt über ein elektrisch betriebenes Tor nach außen abgegrenzt.
Übrigens wurde auch die am Haus vorbeiführende Bahnhofstraße mitsamt Gehweg vor wenigen Jahren komplett erneuert, so dass die Villa Schumann nach erfolgter Sanierung wieder mitsamt ihrem Umfeld einen repräsentativen, einzigartigen Ort zum Wohnen und Leben bilden wird - glanzvoll wie in alten Zeiten. Gönnen Sie sich ein außergewöhnliches, stylishes Wohnerlebnis mit glanzvoller Historie - ob zur Eigennutzung oder als Investment.
Der Gesamtpreis für das hier dargestellte Immobilienangebot beträgt € 655.000,-, bestehend aus € 595.100,- für die Wohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss mit Balkon, zuzüglich € 59.900,- für die Doppelgarage.
Für weitere Informationen zu diesem besonderen Objekt stehen wir gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns am besten unter unserer zentralen Rufnummer 08954577880.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten - inklusive Telefonnummer - berücksichtigen können.

Die Villa Schumann befindet sich am Rande des Zentrums der oberfränkischen Porzellanstadt Arzberg, umgeben von der herrlichen grünen Landschaft am südöstlichen Rand des Fichtelgebirges. Verwaltungstechnisch gehört Arzberg, mit aktuell rund 5.000 Einwohnern, zum Landkreis Wunsiedel. Dieser grenzt an die Bundesländer Thüringen und Sachsen sowie die Tschechische Republik.
Von Arzberg aus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, v. a. nach Bayreuth, Nürnberg und Regensburg. Von der A9 (München-Berlin) liegt Arzberg weniger als 50 Kilometer entfernt und die A 93 (Regensburg-Hof) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Der Regionalbahnhof Arzberg ist nur ca. 600 m von der Villa Schumann entfernt und zum Marktplatz sind es rund 800 m. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sind auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie andere wichtige Einrichtungen auf kurzen Wegen zu erreichen.
Zudem verfügt die Stadt Arzberg über ein großes Freizeitangebot: Radfahren, Tennis, Schützensport, Fußball, Ski alpin und Langlauf - Sie haben die Wahl. Arzberg ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in das berühmte Bäderdreieck Karlsbad - Marienbad - Franzensbad.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. von Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, insbesondere wurde die Wohnfläche nicht von uns selbst berechnet oder überprüft. Dargestellte Grundrisse bzw. Grundriss-Skizzen sind nicht 100% maßstabgerecht und gleichfalls ohne Gewähr. Das Angebot als solches ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle unsere Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt sind.
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Auch Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen, ob Eigentumswohnung, Haus oder Grundstück. Das Feldmann Team garantiert Ihnen eine professionelle Durchführung der Vermietung oder des Verkaufs - absolut stressfrei für Sie. Gerne stellen wir Ihnen unseren Komfort-Service für Eigentümer unverbindlich vor. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin, gerne telefonisch unter unserer zentralen Rufnummer 08954577880. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2025 Zustand: Erstbezug, renoviert, saniert, entkernt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Sanierungs-Afa