Immobilie zum Kauf

425000 €425.000 €

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4Zimmer

112,4 m²Fläche

556,3 m²Grundstück

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Werneuchen, Werneuchen (16356)

Objektnr: 1061121
Wenn Sie für Ihre Familie ein gepflegtes Zuhause suchen, das sich in einer familienfreundlichen Wohngegend befindet, dann werden Sie bei diesem Objekt fündig. Durch die Feldrandlage sind Sie hier von einer erhöhten Privatsphäre umgeben. Das 2019 massiv erbaute "City-Haus Amrum" überzeugt mit einer gemieteten Enpal-Photovoltaikanlage (2023, ca. 10 kWp mit Huawei-Speicher, Mietdauer 20 Jahre, aktuelle Miete: ca. 201,90 €/Monat) und einer eigenen Solarthermie mit 2 Kollektoren.
Die Wohnfläche von etwa 112,35 m² (Nutzfläche ca. 148,26 m²) verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer im Erd- und voll ausgebauten Dachgeschoss. Die separate Küche im Erdgeschoss hat, genauso wie das Wohnzimmer, einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC und ein großer Hauswirtschaftsraum runden das Angebot im EG ab. Die 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper befinden sich im Obergeschoss. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen 3-fach verglaste Fenster, ein Kamin (2020), eine Vaillant-Gastherme sowie eine Fußbodenheizung.
Besonderes Highlight stellt das ca. 556 m² große Grundstück dar, das mit einem wunderschönen Garten mit Weitblick auf das Feld zu überzeugen weiß. Die große Terrasse bietet genügend Sitzmöglichkeiten, zudem gibt es ein Gartenhaus, eine Beetbegrenzung aus Berliner Steinen sowie ein Gardena-Bewässerungssystem. Zuletzt sind ein Spitzboden und 2 Freistellplätze ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Obendrein steht ein Ladeanschluss für Ihr E-Auto bereit.

Lage: Beliebte Einfamilienhausgegend & erhöhte Privatsphäre dank Feldrandlage - ideal für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort in Werneuchen
Nahversorgung: Supermarkt Apotheke und Bankfiliale in Werneuchen
Anbindung: Fußläufig zum Bahnhof gelegen, Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 112,62 m², Gesamtfläche: 112,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen