Wohnung zum Kauf 275.000 € 2 Zimmer 62,9 m²<br/>Wohnfläche 2. Stock<br/>Geschoss Friedrichstal Stutensee / Friedrichstal 76297

Wohnung zum Kauf
275000 €
2Zimmer
62,9 m²Wohnfläche
2. StockGeschoss
Friedrichstal, Stutensee / Friedrichstal (76297)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Klaus Nickel

Seeger Wohnkonzepte GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

275.000 €

Provision für Käufer

2,38%

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Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Kabelanschluss

Seniorenwohnung in Friedrichstal in guter Lage, z.Zt. vermietet 2 Zi. 63m² Küche 2. OG mit Balkon

Schöne gepflegte Wohnung in guter Lage in Stutensee-Friedrichstal.
Die Seniorenwohnung ist zur Zeit vermietet, mit Perspektive zur Selbstnutzung.
Baujahr 2008.
Das Objekt wird durch die HV Grund-Idee Immobilien betreut.
Die Wohnung im 2. OG mit ca. 63 m² ist aufgeteilt in:
-Wohnzimmer/Esszimmer
-Küche
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Diele Abstellraum
-Keller
-Waschmaschinenraum
Insgesamt 24 Einheiten. Wohnung B17 mit 837/100.000stel.
Die Rücklagen für die Wohnung zum 31.12.24 betragen 1.918,70 €.
Die Wohnung ist z.Zt. für 522,00 € p.m. kalt vermietet, kann aber zum Eigenbedarf gekündigt werden. Die Miete kann nach den gesetzl. Möglichkeiten erhöht werden. Ein Mietpreis von 12,00 € pro m² ist denkbar. Die Nebenkosten werden durch eine monatliche Vorauszahlung bedient.
Auf Fotos im Innenbereich haben wir aus Rücksichtnahme auf die Mieterin verzichtet.

Partnerservices

Lage

Friedrichstal ist ein Ort nördlich von Karlsruhe, der seit 1. Januar 1975 zusammen mit den drei Nachbarorten Blankenloch, Spöck und Staffort die Gemeinde Stutensee bildet, welche seit dem 1. Januar 1998 eine große Kreisstadt ist. Durch den Ort fließt die Heglach und die Alte Bach.
Die zentralen Herausforderungen der Stadtentwicklung in Stutensee liegen darin, die richtigen Rahmenbedingungen für ein "gutes Leben" in der Stadt zu setzen.
Die Perspektiven für die weitere Entwicklung von Stutensee sind ausgezeichnet. Stutensee ist ein gefragter Wohn- und Gewerbestandort mit einer dynamischen Entwicklung. Als liebenswerte Stadt im Grünen sind wir für junge Familien und die ältere Generation gleichermaßen attraktiv.
Stutensee liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe. Mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579.
Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht.
Neben der Regionalbahnlinie 2 mit Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal werden die Stadtteile Blankenloch, Friedrichstal und Spöck mit der Stadtbahnlinie 2 des Karlsruher Verkehrsverbundes erschlossen.
Im Ort ansässig sind je ein evangelischer, ein katholischer und städtischer Kindergarten. Außerdem befindet sich in Friedrichstal die Friedrich-Magnus-Schule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Gymnasiale Bildung ist im Nachbarort Blankenloch im Thomas-Mann-Gymnasium Stutensee zu erlangen.

Weitere Informationen

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