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Francesco Amato Immobilien Abt. Re/Max Optimal
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Haus zum Kauf 424.000 € 7 Zimmer 200 m²<br/>Wohnfläche 900 m²<br/>Grundstück Hanhofen 67374
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Haus zum Kauf
424000 €2.120 €/m²
Finanzierung ab 1756 €/Monat
7Zimmer
200 m²Wohnfläche
900 m²Grundstück

Francesco Amato Immobilien Abt. Re/Max Optimal
Herr Hüseyin Özkan
Francesco Amato Immobilien Abt. Re/Max Optimal
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Kombinieren Sie Leben und Arbeiten: Haus, Halle, Grundstück in einem

In einem Gewerbe-Mischgebiet von Hanhofen, umgeben von unverbaubarer, ruhiger Waldrandlage, erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die Wohnen und Arbeiten ideal verbindet. Der genehmigte Rohbau umfasst ein großzügig geplantes Wohnhaus sowie zwei Gewerbehallen - die perfekte Basis für Ihre individuellen Pläne.

Wohnhaus - Raum für Komfort und Flexibilität
Das Wohnhaus bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Planung sieht im Erdgeschoss eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer mit barrierefreiem Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum vor.
Das Obergeschoss bietet Platz für drei geräumige Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder. Dank der aktuell fehlenden Zwischenwände können Sie die Raumaufteilung noch flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Gewerbehallen - Effiziente Flächennutzung
Die beiden Lagerhallen verfügen über ca. 81 m² bzw. ca. 79 m² Nutzfläche. Ein Technikraum mit ca. 15 m² ist ebenfalls eingeplant. Das Obergeschoss bietet mit ca. 106 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Büros, Waschräume oder Umkleiden.

Grundstück - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Auf dem ca. 900 m² großen Grundstück bleibt ausreichend Freiraum für die Anlage von Parkplätzen oder eines Gartens. Eine zweite Zufahrt kann bei Bedarf realisiert werden, was die Nutzbarkeit zusätzlich erhöht.

Ausstattung
Genehmigter Rohbau mit vorliegender Planung für den Innenausbau
Wohnhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche
Zwei Lagerhallen mit ca. 81 m² und 79 m² Nutzfläche
Obergeschoss mit ca. 106 m², ideal für Büro- und Nebenräume
Ruhige, unverbaubare Waldrandlage
Option für eine zweite Zufahrt
Gestalten Sie diese Immobilie nach Ihren Wünschen und schaffen Sie einen Ort, der Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbindet.

Partnerservices

Lage

Hanhofen (67374)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem Gewerbe-Mischgebiet von Hanhofen, einer charmanten Gemeinde im Herzen der Pfalz. Die ruhige und idyllische Waldrandlage bietet Ihnen eine unverbaubare Aussicht und schafft eine ideale Balance zwischen Arbeiten und Erholung.

Verkehrsanbindung:
Hanhofen liegt strategisch günstig mit einer schnellen Anbindung an die B39, über die Sie die umliegenden Städte wie Speyer, Ludwigshafen und Mannheim in kurzer Zeit erreichen. Die Nähe zu den Autobahnen A61 und A65 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für überregionale Ziele.

Wirtschaftlicher Standort:
Dank der Lage im Gewerbe-Mischgebiet und der guten Erreichbarkeit ist die Immobilie besonders interessant für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Kombination aus Wohnhaus und Gewerbeflächen bietet Flexibilität für eine Vielzahl von Branchen.

Erleben Sie die Vorteile einer naturnahen, aber dennoch zentralen Lage, die Lebensqualität und geschäftliche Möglichkeiten ideal vereint.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2023

Preise

Kaufpreis
424000 €
2.120 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.120 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.616 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.308 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Lagerfläche: 268,00 m², Nutzfläche: 268,00 m², Gesamtfläche: 468,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Francesco Amato Immobilien Abt. Re/Max Optimal
Francesco Amato Immobilien Abt. Re/Max OptimalGewerblicher Anbieter
Speyerer Str. 40, 67117 Limburgerhof
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Partnerschaft
Herr Hüseyin ÖzkanDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2g8sl5v
Referenznummer: WA130
Francesco Amato Immobilien Abt. Re/Max Optimal
Herr Hüseyin Özkan
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