Mehrfamilienhaus zum Kauf

1350000 €1.350.000 €5.378 €/m²

Finanzierung ab 5504 €/Monat

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251 m²Wohnfläche

90 m²Grundstück

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Innenstadt, Würzburg (97072)

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Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie sind Eigentümer eines kernsanierten, gut vermieteten Mehrfamilienhauses in einer der besten Lagen von Würzburg.
Nur wenige Meter von der renommierten Julius-Maximilian-Universität und nur wenige Schritte von der Fachhochschule entfernt, bietet diese Lage nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung, sondern auch eine lebendige und inspirierende Umgebung.

Die vollvermieteten und hochwertig eingerichteten Wohnungen sowie die florierende Gewerbeeinheit sichern Ihnen eine nachhaltig gute Rendite.
Hinzu kommt, dass die Mieteinnahmen aus den Gewerbeeinheiten ab dem nächsten Jahr deutlich steigen werden, was Ihre Rendite zusätzlich steigern wird.

Nutzen hierzu ein persönliches Gespräch mit uns.

Das MFH verfügt über ca 161 m² Wohnfläche, ca 70 m² Gewerbefläche, sowie einen historischen ( in Erbpacht) Stadtturm !
Im Zuge der Kernsanierung 2012/2013 wurde vom Eigentümer das Dachgeschoss nachträglich zur Maisonette Wohneinheit ausgebaut.

Das Haus eignet sich auch hervorragend als stilvolles Stadt-Domizil für eine Familie.

Erdgeschoß - Bäckerei mit kleinem Cafe ca 70 m²
Obergeschoß 1 : eine Wohnung mit ca 64 m²
Obergeschoß 2 : eine Wohnung mit ca 64 m²
Dachgeschoß : eine Wohnung mit ca 53 m²
Historischer Stadturm auf Erbpacht








Raumaufteilung Alle Wohnungen sind umfassend saniert und stilvoll eingerichtet. Die Vermietung kann über „Möbliertes Wohnen auf Zeit“ erfolgen, was eine sehr gute Rendite erzielt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit an eine alleinstehende Person vermietet.

Der historische Stadtturm bietet die Möglichkeit, für Vernissagen, Ausstellungen, kleinere private Feste und vieles mehr genutzt zu werden.
Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Renovierung/Sanierung 2012/2013 erfolgte die komplette Kernsanierung des gesamten Gebäudes:

Fenster
Gasbrennwert Heizung
Dämmung
Neues Dach
Leitungen
neue Bäder
hochwertige Einbauküchen
uvm.

Nutz/Wohnfläche laut E- Ausweis 251 m²

( Hiervon entfällt 70 m² auf die Bäckerei mit Café)
Besichtigungen Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot
und vereinbaren Sie gerne einen Termin vor Ort mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihre Elke Rohde und Team Haftung und copyright Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Text und Bildmaterial geschützt. Eine Weitergabe an Dritte nicht gestattet. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt