Doppelhaushälfte zum Kauf

449000 €449.000 €1.927,04 €/m²

Finanzierung ab 1843 €/Monat

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7Zimmer

233 m²Wohnfläche

504 m²Grundstück

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Lippoldsweiler, Auenwald-Lippoldsweiler (71549)

Die 1974 massiv als Einfamilienhaus erbaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen insgesamt ca. 233 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. 1996 erfolgte ein Anbau und das Anwesen wurde nach WEG (Wohnungseigentümergesetz) geteilt. Durch die Hanglage haben Sie eine wunderbare, unverbaubare Aus- und Weitsicht, welche Sie vom großzügigen Balkon genießen können. Über mehrere Stufen gelangen Sie von der Garage, durch den naturbelassenen Garten zum überdachten Hauseingang. Vor dem Haus lädt die überdachte Terrasse zum gemütlichen Verweilen ein. Im Gartengeschoss befindet sich ein separates Gästezimmer mit Dusche sowie zwei weitere Zimmer, welche als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Über das offen gehaltene Treppenhaus erreichen Sie den Wellness-Bereich mit Sauna und Sanitäranlagen. Weiter verfügt die Immobilie über eine Werkstatt, einen Hobbyraum mit Barbereich sowie einen Abstellraum. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich, welcher auf zwei Etagen gestaltet wurde und den Mittelpunkt des Hauses bildet. Der obere Bereich wird idealerweise als Esszimmer genutzt, da er einen direkten Zugang zur Küche hat. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz und Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer wird durch die bodentiefen Fensterelemente lichtdurchflutet und ein Kachelofen sorgt an kalten Tage für ein gemütliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, welcher l-förmig um das Haus führt und Sie können ein einzigartiges Aussichtspanorama genießen. Das vorhandene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Stellmöglichkeiten. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Naturstein versehen. Beheizt wird das Haus mittels einer strombetriebenen Fußbodenheizung und mit einem Kachelofen. Heizung, Elektrik, Sanitäranlagen und Fenster sind vom Ursprungsbaujahr und müssen erneuert werden. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Garagen- und ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Wohngebiet in Auenwald-Lippoldsweiler. Auenwald liegt am östlichen Rand der zum Naturraum Neckarbecken gehörenden Backnanger Bucht die einen Teil des Naturraums Schwäbisch-Fränkische Waldberge bildet. Kindergarten und Grundschule sowie eine Arztpraxis sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahen umliegenden Orten und im 10 Km entfernten Backnang sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Facharztpraxen vorhanden.

Sonstiges "buy and smile" die smileimmobilien GmbH setzt Ihren Anspruch auf traditionelle Werte wie Pünktlichkeit, Ehrlichkeit und Vertrauen.
Zwischen Verkäufer und Käufer agieren wir als Interessenvertreter im Einklang gleichermaßen für beide Parteien. Dies wurde durch die neue Provisionsregelung bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen erfreulicherweise auch untermauert.
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Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie sonstige Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Höhe der Kosten/Preise sind nicht fix und unterliegen den normalen Schwankungen am Markt und den einzelnen Abrechnungstabellen der jeweiligen Stellen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen