Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €4.807,23 €/m²

Finanzierung ab 1627 €/Monat

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4Zimmer

83 m²Wohnfläche

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Regenstauf, Regenstauf - Diesenbach (93128)

Dieser Neubau wurde nach KfW-55 Standard errichtet und punktet vor allem mit drei Kernwerten:
Energieeffizienz - Wertigkeit - Zukunftsweisend.
In dieser Wohnung verteilen sich ca. 83 m² Wohnfläche funktional über zwei Etagen, ergänzt durch zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Immobilie empfängt Sie im Obergeschoss mit einem großzügigen Eingang, wo Sie ein Zimmer, das Wohn- und Esszimmer sowie ein Gäste-WC erwarten. Ergänzt wird diese Ebene mit einem Balkon in Südausrichtung. Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit zwei weiteren Zimmern (mit jeweils einer Dachgaube) und einem Duschbadezimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Außenstellplätze mit E-Lademöglichkeit und der eigens für diese Wohnanlage geschaffene Kinderspielplatz runden dieses familienfreundliche Angebot perfekt ab.
Ausstattungshighlights:
- Umfassungswände: Poroton-Thermoplanstein
- Innenwände: Ziegelbauweise bei tragendenden Wänden in einer Stärke von 24/17,5 cm, bei nicht tragenden Wänden 11,5 cm
- Dacheindeckung: Tonziegelpfannen
- Energie: Luft-Wärme-Pumpe mit Warmwasserspeicher im Hauswirtschaftsraum, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in allen Wohn-/Kellerräumen mit Einzelraumsteuerung
- Fenster: Kunststoff (außen anthrazit, innen weiß), Dreifachverglasung
- Fensterbänke: Aluminium eloxiert (außen), Naturstein 2 cm Stärke (innen)
- Bodenbeläge: Fliesen in allen Nasszellen, Fluren sowie im HWR (KG), restliche Räume wahlweise Vinyl oder Parkett
- BUS-System von Busch-Jäger "free@home"
Kaufpreis: 399.000 EUR
Kaufpreis 2 Außenstellplätze (a' 10.000 EUR): 20.000 EUR
Kaufpreis inklusive 2 Außenstellplätze: 419.000 EUR
Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Diesenbach ist ein Gemeindeteil des Marktes Regenstauf und gehört zu einer der begehrtesten Stadtrandlagen Regensburgs.
Die Kombination aus hervorragender technischer und sozialer Infrastruktur und die idyllische Lage am Regen zeichnen diesen stadtnahen Ort aus.
Die UNESCO Weltkulturerbe-Stadt Regensburg liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt. Über die Autobahn A93 erreichen Sie ganz unkompliziert sowohl Regensburg als auch die Kreisstädte Schwandorf und Burglengenfeld. Regenstauf verfügt über einen Bahnanschluss der Bahnstrecke Regensburg-Weiden. Die Buslinie 41 des RVV fährt im regelmäßigen Takt nach Regensburg.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor Ort. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten runden das örtliche Angebot perfekt ab. Ergänzt wird diese Auswahl durch den angrenzenden Markt Regenstauf.
Hervorzuheben ist vor allem die schöne Natur rund um die Gemeinde. Sie können bequem am Fluss Regen spazieren und den Alltagsstress vergessen. Die ansässigen Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, welches kaum Wünsche offenlässt.
Überzeugen Sie sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten in diesem schönen Ort.

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E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen