Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €1.492 €/m²

Finanzierung ab 1464 €/Monat

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9Zimmer

234 m²Wohnfläche

1.049 m²Grundstück

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Burg (Dithmarschen) (25712)

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Investieren Sie in eine Immobilie mit sozialem Engagement und Rendite-Potenzial (ca. 5,8 % p.a.) inklusive Einliegerwohnung!

Herzlich Willkommen in Burg, Schleswig-Holstein - einer Gemeinde mit rd. 4.200 Einwohnern im Kreis Dithmarschen. Hier bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit: Das etablierte "Kinder- und Jugendhaus Burg" ist seit 2008 eine verlässliche Anlaufstelle für vier verhaltensoriginelle Kinder zwischen 10 und 12 Jahren. Geleitet von einem erfahrenen pädagogischen Team, bietet diese Einrichtung individuelle Entwicklungsbegleitung in familiärer Atmosphäre.

Diese einzigartige Immobilie überzeugt durch ihre vielfältige Nutzungsmöglichkeit:

Erdgeschoss:

Eine geräumige ca. 2,5 Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 75 m²) mit großer Terrasse
Gewerblicher Bereich (ca. 62 m²) mit Büro, Eingangs-Flur, Fernseh- und Spielzimmer, Küche, Wohn-Ess-Zimmer und Terrasse

Obergeschoss:

2 Bäder (eines ist gerade für ca. 15.000 EUR in 2023 modernisiert worden)
Abstellraum und fünf Zimmer

Die Immobilie wird energieeffizient beheizt durch eine Gas-Zentralheizung von Brötje aus 2021 (im Contracting). Die Mieteinnahmen betragen seit dem 1.6.2022 1.400 EUR monatlich netto (16.800 EUR p.a. - ca. 4,8%) und werden ab dem 1.6.2024 auf 1.700 EUR monatlich netto (20.400 EUR p.a. - ca. 5,8% p.a., jedes jahr plus 150 EUR mtl.) erhöht. Die laufenden Betriebskosten trägt der Mieter. Der Mietvertrag läuft bis zum 30.06.2026 mit einer fünfjährigen Verlängerungsoption.

Diese Investition bietet nicht nur Rendite-Potenzial, sondern auch soziales Engagement. Sie umfasst eine gepflegte Gewerbeeinheit und eine moderne Wohnungseinheit.

Zusammenfassung:

Etabliertes "Kinder- und Jugendhaus Burg" seit 2008
Erfahrenes pädagogisches Team begleitet vier Kinder
Erdgeschoss: Einliegerwohnung & gewerblicher Bereich
Obergeschoss: 2 Bäder, fünf Zimmer
Energieeffiziente Gas-Zentralheizung von Brötje (2021)
Steigende Mieteinnahmen: 1.700 EUR monatlich netto ab 1.6.2024 (plus 150 EUR mtl. jedes Jahr!)
Mietvertrag bis 30.06.2026 mit Verlängerungsoption

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit sozialem Engagement und Rendite-Potenzial zu investieren! Eine individuelle Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Kontaktieren Sie uns über das Formular oder rufen Sie Frank Scholtes an unter m. 0173 3571384.

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OhJa GmbH Immobilien-Projekte
Bremen - Oldenburg - Potsdam - Berlin - Mönchengladbach - Leverkusen

Sonstiges Eine persönliche Besichtigung dieses außergewöhnlichen Objekts wird sich mit Sicherheit für Sie lohnen. Wir heißen Sie herzlich willkommen und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen!

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, indem Sie das Kontaktformular nutzen oder direkt Frank Scholtes unter der Mobilnummer 0173 3571384 anrufen.

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Bremen - Oldenburg - Potsdam - Berlin - Mönchengladbach - Leverkusen Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen