Einfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €492,96 €/m²

Finanzierung ab 1161 €/Monat

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9Zimmer

240 m²Wohnfläche

2.767 m²Grundstück

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Trebel, Trebel (29494)

-Sehr beliebter gastronomischer Betrieb mit Saal und Bühne (es besteht keine Notwendigkeit das Gasthaus weiter zu betreiben) -
Zum Objekt gehören weiter eine Betreiberwohnung und eine Ferienwohnung, auch nutzbar als Gästezimmer (Einzelvermietung). Eine zukünftige Nutzung - an Stelle des gastronomischen Betriebs - könnte beispielsweise eine Galerie, eine Kunstwerkstatt, ein Atelier, für eine Wohngruppe, eine Pflegeeinrichtung, eine Seniorentagesbetreuung und vieles mehr sein.
Der Gastbereich umfasst drei Gasträume mit Tresen und Hauptküche (ca. 150 m²). Die Nebenflächen für das Gewerbe bestehen aus weiteren Küchen-, Kühl-, Arbeits-, Abstell-, Lager-, Trockenräumen und Gästetoiletten (ca. 120 m²), sowie einem Saal mit 125 Sitzplätzen und einer Bühne (ca. 200 m²). Zum Gewerbereich gehört zusätzlich ein ca. 100 m² großer Außenbereich mit 50 Sitzplätzen und zwei Kellerräume. Über das Inventar der Gaststätte und Küche kann separat verhandelt werden.
Die Ferienwohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Eingang, drei Schlafräume mit Toilette und Waschgelegenheit, innenliegenden Wohnbereich, Küche mit Einbauküche, Abstellraum sowie ein Duschbad und verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche.
Die im Obergeschoss liegende, derzeit eigengenutzte Wohnung hat ca. 132 m² Wohnfläche und teilt sich in fünf Wohnräume, einer offenen Küche, Gäste-WC, zwei Abstellräume und Vollbad auf.
Die Fenster bestehen aus Holz mit aufliegenden Sprossen und Kunststoff, die Glasscheiben sind überwiegend Isolierverglast, im Gewerbebereich und teilweise im Obergeschoss einfach verglast. Beheizt wird der Gast- und Wohnbereich (die Ferienwohnung mit Fußbodenheizung) mit einer Ölzentralheizung (10.000 Liter Erdtank) aus dem Jahr 2010, die auch das warme Wasser aufbereitet. Der Saal wird mit einem ölbetriebenen Heizgebläse beheizt. Die Warmwasseraufbereitung in der Ferienwohnung erfolgt mit Strom.
Das Hauptdach ist mit Schiefer eingedeckt, die Nebengebäude mit Betonpfannen und Faserzementplatten. Der Dachboden verfügt über weitere Ausbaureserven.

Die Gemeinde Trebel mit ihren 11 Ortsteilen hat ca. 1.000 Einwohner und liegt im östlichen Kreisgebiet. Bis in die Kreisstadt Lüchow (ca. 10.000 Einwohner) sind es rund 15 Kilometer. Das Hauptdorf Trebel hat einen Kindergarten, eine Grundschule sowie einen gastronomischen Betrieb.
Die Nemitzer Heide als Naherholungsgebiet ist nicht weit entfernt. Verschiedene Vereine sind vor Ort. Sämtliche weiterführenden Schulformen, diverse Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, weitere gastronomische Betriebe sind in der Kreisstadt Lüchow vorhanden. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Aktivitäten.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert, ein Bahnhof ist ca. 20 Kilometer entfernt.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 120,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022