Wohnung zum Kauf

649999 €649.999 €

Finanzierung ab 2109 € / Monat

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3Zimmer

73 m²Wohnfläche

4. StockGeschoss

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Friedenheimer Straße 46, St. Ulrich, München (80686)

Ein Zuhause im Herzen von München-Laim
Inmitten des pulsierenden Stadtteils Laim in München, verborgen im vierten Stock eines charmanten Mehrfamilienhauses, befindet sich eine Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände - sie ist ein Heim voller Wärme und Komfort.
Die Reise dieser Immobilie begann im Jahr 2010, als sie einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. Alte Elemente wichen modernen, und so erstrahlen nun Badezimmer, WC, Elektrizität, Fenster, Türen und Böden in neuem Glanz. Diese Erneuerungen erzählen Geschichten von liebevoller Pflege und Hingabe.
Betritt man die Wohnung, wird man sofort von einer durchdachten Raumaufteilung empfangen, die den Charakter der Immobilie prägt und eine einladende, behagliche Atmosphäre schafft. Der Wohn- und Essbereich, das Herzstück der Wohnung, offenbart sich mit Zugang zum Balkon, der auf der Ostseite liegt und den Morgen mit goldenem Licht erfüllt. Hier kann man die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen und den Duft von frischem Kaffee in der Luft spüren. Oberlichter tauchen den Raum in ein sanftes, natürliches Licht und verstärken das Gefühl von Weite und Offenheit.
Die Küche ist ein weiterer Höhepunkt der Wohnung - ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, die funktional und ästhetisch zugleich ist. Hier werden gemeinsame Kochabende zu einem wahren Vergnügen, und jeder Handgriff wird durch das durchdachte Design unterstützt.
Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Das helle und freundliche Kinderzimmer ist ein Paradies für die Kleinen, ein Ort zum Spielen und Träumen. Das geräumige Elternschlafzimmer hingegen verspricht erholsame Nächte und ruhige Momente der Entspannung. Das funktionelle Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken und Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss, sorgt für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Das separat eingerichtete WC ist ein weiteres praktisches Detail, das den Wohnkomfort erhöht.
Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der nicht nur schön anzusehen ist, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt. In Küche, Bad und WC wurde ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt, der sich als äußerst praktisch im täglichen Gebrauch erweist.
Zu Ihrem Komfort steht Ihnen ein Aufzug im Gebäude zur Verfügung, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert. Diese Immobilie eignet sich somit perfekt für eine kleine Familie, die nach einem behaglichen Zuhause sucht. Auch Paare finden hier einen Rückzugsort der Geborgenheit, und Senioren können den Komfort und die Annehmlichkeiten in vollen Zügen genießen.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Zuhause in begehrter Wohnlage. Lassen Sie sich von den gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen wie dem Fahrradkeller, dem Waschraum, dem Trockenraum und dem idyllischen Gemeinschaftsgarten verzaubern. Ein abgeschlossenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet unser Immobilienangebot ab.
Ein Zuhause, das Geschichten schreibt
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Hier verschmelzen Moderne und Gemütlichkeit, Funktionalität und Ästhetik zu einem harmonischen Ganzen. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und den vielen liebevollen Details verzaubern. Erleben Sie, wie aus vier Wänden ein Zuhause wird, das Ihre Träume und Wünsche erfüllt.
Dieses Zuhause im Herzen von Laim bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Treten Sie ein und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot verzaubern.

Der Stadtteil Laim
Der Stadtteil Laim liegt strategisch zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten und Pasing im Westen und erstreckt sich in seiner Nord-Süd-Ausdehnung von den Bahnanlagen Hauptbahnhof-Pasing bis zur Autobahn A 96 München-Lindau. Im Norden grenzen die Stadtteile Neuhausen und Nymphenburg an Laim, während im Süden Sendling-Westpark und Hadern liegen. Im Westen schließt Laim an Pasing-Obermenzing an. Laim selbst gliedert sich in zwei Bezirksteile: Friedenheim und St. Ulrich.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend: Neben dem S-Bahnhof Laim gibt es drei U-Bahnhaltepunkte (Laimer Platz, Friedenheimer Straße und Westendstraße) sowie die Trambahnlinie 19, die Laim mit dem übrigen Stadtgebiet verbindet.
Umringt von schnell erreichbaren Grünoasen wie dem Nymphenburger Schlosspark, dem Hirschgarten und dem Westpark, bietet Laim einige der schönsten Parks in der bayerischen Landeshauptstadt. Diese Oasen der Ruhe und Erholung sind perfekte Rückzugsorte vom städtischen Treiben.
Laim zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit aus: das schnelle Treiben an der Landsberger Straße, die historische Prägung als früheres Eisenbahnviertel, idyllische Einfamilienhäuser im Schlosspark Laim und das lebendige Kulturzentrum rund um den Laimer Anger. All diese Facetten machen Laim zu einem begehrten Wohnviertel, das in den letzten Jahren immer mehr an Beliebtheit gewonnen hat.

Sonstiges Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern / Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist ImmoFerreira nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt.
Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt.
**Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm geschuldete Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 2010