Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

440000 €440.000 €3.359 €/m²

Finanzierung ab 1784 €/Monat

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131 m²Wohnfläche

515 m²Grundstück

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Hadamar, Hadamar (65589)

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Sehr schönes, helles und gepflegtes Einfamilienhaus von den Eigentümern zu verkaufen. Die auf der Sonnenseite gelegene Terrasse und die ruhige Lage laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Der unbelastete Verkehrswert der Immobilie laut aktuellem Wertgutachten (siehe Bild Nr. 2) beträgt 530.000,00 €.

Das hier vom Eigentümer von privat (ohne Makler) zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise (Stahlbetondecken) freistehend mit 3 Geschossen (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss) errichtet. Die Grundstücksfläche beträgt 515 m². Das Objekt ist voll unterkellert und im Kellergeschoss ist eine Garage vorhanden. Eine weitere Einzelgarage ist an das Objekt angegliedert. Es befinden sich 3 weitere mögliche Stellplätze auf dem Grundstück.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 131 m², die Bruttogrundfläche 263 m².
Das Erdgeschoss hat ca. 74 m² Wohnfläche mit einer offenen Küche und hat somit eine Küche, Diele, Abstellraum, Wohn-/Essbereich, Flur, Büro, Dusche/WC und eine Außenterrasse. Das EG ist gefliest.
Das Dachgeschoss hat ca. 58 m² Wohnfläche und 2 Schlafzimmer, ein Büro, eine Diele, ein Bad mit WC, Badewanne und Dusche und einen Balkon. Das Bad ist gefliest, sonst Parkett- oder Laminatboden.
Das Kellergeschoss hat ca. 66 m² mit 1 Garage, 2 Kellerräumen, einem Flur und einem Haustechnikraum mit Heizung, Waschküche und WC. Der Keller ist gefliest.
Die angegliederte zweite Garage hat ca. 14 m².
Auf dem Grundstück stehen eine kleine Gartenhütte und ein großer Holzunterstand.
2017 wurde eine Photovoltaikanlage errichtet und in Betrieb genommen. Die Anlage liefert monatlich Einspeise-Einnahmen von ca. 50 €.
Das Haus ist klimatisiert, Erd- und Dachgeschoss sind jeweils mit einer Klimaanlage (Split-Geräte) ausgestattet.
Es gibt eine Zentralheizung mit einer Gastherme und teilweise ist eine Fußbodenheizung (Bad DG) installiert. Die Gastherme ist eine Buderus Logamax Plus GB132.
Es gibt neben dem städtischen Wasseranschluss noch eine Zisterne mit Hauswasserwerk.
Die Fenster sind isolierverglast und aus Aluminium mit elektrischen Rollläden.
Im Wohnzimmer steht ein schöner Speckstein-Kaminofen.
Über der Terrasse ist eine elektrische Markise.
Das Haus ist in einem sehr guten gepflegten Zustand in einer ruhigen Wohnlage in einem Neubaugebiet.
Als Mängel sind lediglich bekannt, dass die Farbe an einigen Holzbalken im Außenbereich teilweise witterungsbedingt abblättert und diese neu gestrichen werden müssten. Es gibt auch teilweise witterungsbedingte Auswaschungen an Außenbefestigungen an der Hauswand, welche die Hauswand an diesen kleinen Stellen verfärbt haben. Dies ist sicherlich einfach zu überstreichen.
Der Parket- bzw. Laminatboden ist an Stellen, an denen ein Bürostuhl verwendet wurde, schon etwas abgenutzt und hat leichte Wasserflecken im Eingangsbereich zum Balkon.

Das Haus ist mit einem Wohnrecht belastet (im Grundbuch eingetragenen). Der alleinige Wohnrechtsinhaber ist 72 Jahre alt und gewillt, sein Wohnrecht zu verkaufen. Dies müsste der Käufer dann klären und verhandeln.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Versorgung: Regenwassernutzung