Haus zum Kauf

845000 €845.000 €2.955 €/m²

Finanzierung ab 3543 €/Monat

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286 m²Wohnfläche

767 m²Grundstück

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Überruhr-Hinsel, Essen / Überruhr-Hinsel (45277)

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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, ursprünglich 1962 erbaut und 2009/2010 umfassend kernsaniert, vereint modernes Wohnen mit solider Bauqualität. Die vier Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Eigenheim mit zusätzlichem Vermietungsertrag oder als reine Kapitalanlage. Das Haus besticht durch eine geschickte Aufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen einladenden Außenbereich.

Erdgeschoss - Bezugsfrei für Sie!

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 123 m² und ist sofort bezugsbereit. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer. Ein Highlight ist der direkte Zugang zur großen Terrasse, die sich nahtlos in den weitläufigen Garten einfügt. Dieser gehört exklusiv zur Erdgeschosswohnung und bietet Ihnen ausreichend Platz.

Über einen separaten internen Zugang, oder über das Treppenhaus gelangen Sie zu den Kellerräumen. Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum, neben dem Waschkeller, der dank seiner zwei großen Fenster auch als Arbeitsraum oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine geräumige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor, die ebenfalls der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. So genießen Sie einen komfortablen Zugang zu Ihren Fahrzeugen und haben neben der Doppelgarage noch einen zusätzlichen Keller, der auch als weitere Garage genutzt werden kann.

Obergeschoss - Zwei vermietete Wohneinheiten

Das Obergeschoss ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, die gemeinsam eine Wohnfläche von ca. 86 m² umfassen.

Die erste Wohneinheit mit ca. 35,68 m² besteht aus einem Zimmer, einem Wohn-/Essbereich mit .... bitte fordern Sie unser Exposé an, um weiterzulesen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 108.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen