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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
645000 €1.843 €/m²
7Zimmer
350 m²Wohnfläche
560 m²Grundstück

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr David Ludwig
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Wohntraum direkt am Waldrand in Bad Kissingen

Dieses im Jahr 2015 vollständig renovierte Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, direkt am Waldrand im Stadtteil Garitz von Bad Kissingen. Die Immobilie ist mit zukunftsorientierten Energieträgern ausgestattet, darunter Solarthermie mit Heizungsunterstützung, eine Photovoltaikanlage sowie ein Holzofen mit Wassertasche, was eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung sicherstellt.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der durch eine stilvolle Treppe mit Galerie besticht. Ein großes Treppenhausfenster lässt viel Tageslicht herein und schafft eine einladende Atmosphäre. Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet, mit einem Induktionsfeld und einem zusätzlichen Gaskochfeld, das Kochliebhabern alle Möglichkeiten bietet.

Das Herzstück des Hauses ist der geräumige Wohn- und Essbereich, der mit einem neuen Marmorboden, einem gemütlichen Holzkamin und großen Fensterfronten, die einen herrlichen Blick in die Natur ermöglichen, überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein kleiner Abstellraum ergänzen die Annehmlichkeiten des Erdgeschosses.

Im Obergeschoss finden Sie ein stilvoll gestaltetes Bad mit einer Badewanne, eingefasst in Natursteinklinker, das für Wohlfühlmomente sorgt. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Büro mit Zugang zu einem großen Balkon bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Von hier aus können Sie einen beeindruckenden Ausblick über Bad Kissingen genießen. Ein Spielzimmer, das als Durchgangszimmer genutzt wird, rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Der komplett ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Möglichkeiten mit mehreren Schlaf-, Abstell- und Spielbereichen, die vielfältig genutzt werden können.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen großzügige Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, ergänzt durch einen Waschraum mit praktischer Außentreppe. Zudem verfügt das Haus über eine Garage, die direkt vom Keller aus zugänglich ist.

Dieses Wohnhaus kombiniert modernes Design und durchdachte Raumaufteilung mit nachhaltigen Energielösungen. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause inmitten der Natur, mit allen Annehmlichkeiten, die Bad Kissingen zu bieten hat.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Garitz, Bad Kissingen (97688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Garitz zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage am Waldrand aus. Diese Umgebung bietet den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Wanderwege und Radstrecken laden zu Ausflügen in die umliegenden Wälder und die malerische Landschaft ein.

Sie erreichen den Kurgarten, die Fußgängerzone, Geschäfte, Schulen und Fitness-Studios in ein paar Minuten mit dem Auto, per Bus oder zu Fuß, die Arzt-Dichte ist sehr hoch. Mit dem Zug haben Sie Anschluss an das ICE-Netz. Open-Air Konzerte werden Sie begeistern und das Musik-Festival "Kissinger Sommer" lockt jedes Jahr 4 Wochen lang die Weltelite der Klassik in den legendären Regenten-Bau. In der wunderschönen Natur rund um Kissingen finden Sie Ruhe und Entspannung oder Gelegenheit zum Outdoor-Sport.

Gewinnen Sie eine neue Perspektive auf Ihr Leben.

Die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend. Die B286 und die A71 sind gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung in benachbarte Städte und die umliegende Region ermöglicht. Zudem gibt es in Bad Kissingen einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen.

Garitz bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen und sind dennoch nur wenige Minuten vom lebendigen Treiben der Stadt entfernt.
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Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1960
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
645000 €
1.842,86 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
888 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.916 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 2,36 % inkl. 19 % MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme. Fällig ist diese nach der notariellen Beurkundung.

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Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und einen reibungslosen Ablauf der Besichtigung zu gewährleisten, möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden können.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr David LudwigDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2f4yn5z
Referenznummer: 44170104-068564
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Herr David Ludwig
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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