Mehrfamilienhaus zum Kauf
1235000 €
482 m²Grundstück
Seebener Straße 197, Giebichenstein, Halle (06114)

Herr Martin Stutzer

3A Immobilien Halle

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

1235000 €

1.300 € / m²

x-fache Miete

17.88

Provision für Käufer

Käuferprovision: 7,14% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 67.123,68 EUR

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Merkmale und Ausstattung

ab sofort

Kapitalanlage im Giebichenstein

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in zentraler Lage
Objektbeschreibung:
Willkommen zu einem einzigartigen Angebot im Herzen der Stadt. Dieses charmante Gebäude, errichtet im Jahr 1910, vereint historische Eleganz mit modernem Komfort. Die Immobilie umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, verteilt über 4 Stockwerke. Jeder Grundriss wurde individuell gestaltet, um den unterschiedlichsten Anforderungen gerecht zu werden - ideal für Singles, Paare und Familien sowie für verschiedene Geschäftsmodelle.
Highlights der Immobilie:
Baujahr: 1910
Sanierung: Im Jahr 1995 erfolgte eine umfassende Sanierung gemäß den Auflagen des Denkmalschutzes.
Wohneinheiten: 10, mit vielseitigen Grundrissen für verschiedene Mietergrößen und Bedürfnisse
Gewerbeeinheiten: 2 (Pizzerie & Bio-Catering)
Ausstattung und Merkmale:
Wohnfläche: Großzügige und gut geschnittene Einheiten, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bieten.
Gewerbeflächen: Attraktive Ladenlokale mit großen Schaufenstern und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Sanierung: Die im Jahr 1995 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen umfassen moderne Haustechnik, zeitgemäße Sanitäranlagen und energieeffiziente Fenster, die den Wohnkomfort erheblich steigern.
Lage: Zentral gelegen, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Investitionspotential:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine attraktive Renditemöglichkeit, sondern auch langfristige Wertsteigerungspotentiale. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine stabile Mieterstruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Fazit:
Ein zeitloses Juwel in bester Lage - ideal für Investoren, die den Charme historischer Gebäude zu schätzen wissen und gleichzeitig Wert auf moderne Ausstattung und nachhaltige Investitionen legen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.300 € / m²

Niedrigster Wert in der Region

1.061 € / m²

Höchster Wert in der Region

4.700 € / m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend (Giebichenstein), die durch ihre zentrale Lage und ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle und freizeitliche Einrichtungen.

Weitere Informationen

Sonstiges HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin! Stichworte Gesamtfläche: 950,00 m², vermietbare Fläche: 950,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2