Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

220000 €220.000 €468,09 €/m²

Finanzierung ab 925 €/Monat

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470 m²Wohnfläche

2.256 m²Grundstück

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Walther-Rathenau-Str.7, Falkenberg, Falkenberg/Elster (04895)

Die angebotene Liegenschaft besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (Walther-Rathenau-Str.7) und einem angrenzenden Wohn- und Geschäftshaus mit einer Ladeneinheit und einer Wohneinheit (Walther-Rathenau-Str.5). Die Gesamtflächen der 7 Wohneinheiten summieren sich auf 415m² und der Ladeneinheit auf 55m². Zusammen mit mehreren Nebengebäuden und Garagen erstreckt sich das 2.256m² große Grundstück bis zur Friedrichstraße, wo eine separate Einfahrt existiert. Das gesamte Grundstück befindet sich im Innenbereich der Stadt Falkenberg und könnte somit bebaut werden.
Im Haus Nr.7 ist aktuell eine Wohneinheit (EG, rechts, mit 84m² Wohnfläche) leerstehend. Diese wird aktuell nicht aktiv beworben um evtl. Interessenten die Eigennutzung zu ermöglichen. Die restlichen Wohneinheiten sind in diesem Haus mit einer mtl. Kaltmiete von 1.365,-€ vermietet. Bei einer kurzfristigen Vermietung der leerstehenden Einheit im EG, würde sich die mtl. Kaltmiete auf 1.869,-€ erhöhen.
Im Haus Nr.5 ist die Ladeneinheit und die 3-Raum-Wohnung im Obergeschoss leerstehend. Die Ladeneinheit besitzt eine hervorragende Lage und wäre ebenerdig erreichbar. Insgesamt sollten vor Vermietung der Laden- und Wohneinheit Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden. Bei Vermietung der beiden Einheiten, könnten unter Berücksichtigung einer Kalt-Miete von 6,00€ / m² ca. 714,-€ mtl. erzielt werden.
Bei Vollvermietung wäre somit eine mtl. Kaltmiete in Höhe von 2.583,-€ (Jahres-Netto-Kaltmiete 30.996,-€) erzielbar. Aufgrund geringer Kaltmieten pro qm der Bestandsmietverträge, besteht weiteres Mietsteigerungspotential.
Auf dem Grundstück befinden sich noch mehrere Garagen und Nebengebäude in unterschiedlichen Ausbauqualitäten.
Das Objekt Walther-Rathenau-Str.7 wurde 1908 als Massivbau errichtet und 2017 nach einem Dachstuhlbrand umfangreich saniert. Neben dem Dachstuhl mit Eindeckung und dem grundhaftem Ausbau der Dachgeschosswohnung, wurde die gesamte elektrische Anlage und die Wasser- und Abwasserinstallation sowie der Innenausbau in mehreren Wohnungen erneuert.
Erschlossen ist das Grundstück mit den ortsüblichen Medien, wie Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon und Sat-TV.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Dieses um 1908 errichtete repräsentative Wohnhaus befindet sich mit einer Grundstücksfläche von 2.256m² zentral gelegen in der Eisenbahnstadt Falkenberg/ Elster im Süden des Landes Brandenburg. Ihre Mieter können dank der tollen Lage des Objekts die städtische Grundschule mit Hort, eine Kindertagesstätte, einen Einkaufsmarkt und ein Medizinisches Gesundheitszentrum fußläufig erreichen. Insgesamt existieren im Stadtgebiet 5 Kindertagesstätten, eine Grund- und Oberschule, ein berufliches Gymnasium sowie eine große Auswahl an praktizierenden Haus- und Fachärzten verschiedener Fachrichtungen. In den vergangenen Jahren haben sich 3 medizinische Versorgungszentren etabliert. Das Kreiskrankenhaus mit Entbindungsstation befindet sich 15km entfernt in der Kreisstadt Herzberg/ Elster.
Die Eisenbahnstadt Falkenberg/ Elster ist vor allem wegen Ihres Eisenbahnkreuzes mit 7 Streckenverbindungen in Ost-West und Nord-Süd Richtung überregional bekannt. Aufgrund des neuen S-Bahn Anschlusses erreichen Sie komfortabel die Innenstadt von Leipzig. Ab 2026 erhält die Strecke nach Berlin eine stündliche Taktung und eine Fahrtzeitverkürzung von ca. 15Minuten.
Das naheliegende Erholungsgebiet Kiebitzsee, mit seinen 70ha Wasserfläche und über 1,2km Sandstrand rundet das Bild einer tollen Wohnstadt im Grünen ab, so dass Sie zukünftig Ihren Urlaub zuhause verbringen können.

Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Sanierungs-Afa