Bauernhaus zum Kauf 548.000 € 9 Zimmer 424 m²<br/>Wohnfläche 16.886 m²<br/>Grundstück Ab sofort<br/>Verfügbarkeit Kollmar 25377

Bauernhaus zum Kauf
548000 €
9Zimmer
424 m²Wohnfläche
16.886 m²Grundstück
Ab sofortVerfügbarkeit
Kollmar (25377)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Norbert Oehlers

Norbert Oehlers Immobilien

Preise

Kaufpreis

548.000 €

Provision für Käufer

3,57 % incl. Mwst. Mit dem Verkäufer ist eine Maklergebühr in gleicher Höhe vereinbart !

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
6 Stellplätze
1 Geschoss
DSL-Anschluss
Bad mit Wanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Garten

Resthof mit Nebengebäuden (Ausbau zu Wohnungen möglich), Scheune, Elbnähe, viele Nutzungen möglich

Das Gebäude wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet. Ein Vorbesitzer war Architekt und hat das Haus zu Wohn- und Arbeitszwecken ausgebaut (ca. im Jahr 2000). Im Dachbereich ist noch eine Ausbaureserve von ca. 50 m². Familie mit Kindern, Mehrgenerationenhaus, Wohnhaus in Kombination mit Gewerbe kann zur Nutzung z. B. möglich sein. Dazu eine weitere Nutzfläche von ca. 445 m² Fläche. Die Nutzfläche verteilt sich auf Scheune und Nebengebäuden.
Laut Auskunft der zuständigen Amtsverwaltung könnten evtl. bis zu 5 weitere Wohnungen bei Umgestaltung der Nebengebäude genehmigt werden.
Dadurch ergeben sich zusätzliche Mieteinnahmen und auch steuerliche Vorteile für einen Erwerber, oder man nutzt zusätzlichen Wohnraum einfach selbst.
Auch Pferdehaltung ist möglich.
.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Heizkessel Baujahr 1996)
mit 5000 Liter Erdtank. Brenner und Steuergerät sind in der Vergangenheit erneuert worden. Fußbodenbeläge bestehen größtenteils aus Fliesen bzw. Holzdielenbelag. Die Beläge wurden z.T. 2016 erneuert. Die Fenster sind isolierverglast bzw. mit Doppelverglasung versehen. Die Einbauküche, umfangreif ausgestattet, wurde ebenfalls 2016 neu installiert. Die Sanitäranlagen ( 2 Badezimmer und 2 separate WCs) des Hauses sind ebenfalls ca. 2000 komplett saniert und modernisiert worden. Zudem ist für eine schnelle Internetverbindung ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Partnerservices

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kollmar. In der Umgebung liegen die Orte Glückstadt und Elmshorn. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 6530 angebunden. In Glückstadt ( nur ca. 5km entfernt) gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, alle Schultypen ,Museen, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und eine gute medizinische Versorgung.. Die Elbe mit Möglichkeit zum Baden in Kollmar und auch der Bootshafen liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung nach Hamburg ist sehr gut. Zum einen über die A 23 ( in ca. 15 Fahrminuten erreichbar) zum anderen über den nahegelegenen Bahnhof in Herzhorn (lediglich 5 Fahrminuten entfernt) mit sehr guter Anbindung nach Hamburg/Westerland ( übrigens seit 2023 dem HVV angeschlossen). Die Umgebung lädt zudem für Radtouren und auch Spaziergängen (z.B. auf dem Elbdeich) ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Resthof in guter Lage in Kollmar mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung nach Hamburg und zur Nordsee schnell und gut.
Glückstadt, Elmshorn und auch die Kreisstadt Itzehoe schnell erreichbar.
Und die Elbe ganz in der Nähe !
Neugierig geworden ? Kontakten Sie mich gern ! Besichtigungstermine nur nach vorheriger Vereinbarung ! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN