Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

110000 €110.000 €404,41 €/m²

Finanzierung ab 367 €/Monat

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272 m²Wohnfläche

1.113 m²Grundstück

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Neuhirschstein, Neuhirschstein (01594)

Die Gemeinde Hirschstein liegt im mittleren Teil des Landkreises Meißen, am nördlichen Rand der Lommatzscher Pflege und grenzt im Osten an die Elbe. Die Nachbarstädte sind Meißen (13 km) und Riesa (7 km). Die Bundestraße B6 führt zwischen den Ortsteilen Mehltheuer und Pahrenz aus Richtung Seerhausen kommend durch die Gemeinde über Meißen bis nach Dresden. Busverbindungen bestehen nach Riesa und Meißen.
Die Ortschaft Neuhirschstein selbst ist ländlich gelegen und geprägt durch die Lage an der Elbe. Der Elbradweg lädt nicht nur Spaziergänger, sondern auch Radler ein, hier einen Zwischenstopp einzulegen. Eine Kindertagesstätte sowie Grundschule befinden sich ebenso in der Gemeinde, wie vereinzelte Ärzte und Behörden. Größere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und Kindereinrichtungen sowie ausreichend Ärzte und Behörden sind im nahe gelegenen Riesa oder Meißen gut zu erreichen.
Das 1875 errichtete Gebäude wurde ca. 1975 aus der Scheune eines ehemaligen 3-Seiten-Hofes als Mehrfamilienhaus um- und ausgebaut. Das Objekt gliedert sich in Erd-, Ober und Dachgeschoss und befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Durch die spezielle Hanglage wird rund die Hälfte des "Erdgeschosses" wie eine Unterkellerung genutzt (Mieterkeller).
Insgesamt verfügt das Objekt über 4 Wohneinheiten, von denen derzeit 1 Wohnung vermietet ist.
Teilweise Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten fanden seit 1992 in den Gewerken Dach (2004/05), Fassade (2004/05), Fenster (2004/05) sowie Heizung auf Elektrobasis (1992) statt. Das großzügige Dachgeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Zum Wohnhaus gehören 4 Garagen, die derzeit voll vermietet sind.
Die aktuelle Kaltmiete inkl. Garagen beträgt 4.767,36 EUR.
Die Sollmiete inkl. Garagen beträgt rd. 14.655,00 EUR.
Sonstiges:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Erwerb dieser Immobilie provisionspflichtig ist. Demnach ist an das Maklerunternehmen eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt. zu zahlen.
Bitte fordern Sie unverbindlich und kostenfrei - unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten - zusätzliche Unterlagen und Informationen zum Objekt an.
Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder dessen Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte Wohnfläche: 272,00 m², Gesamtfläche: 272,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen