Mehrfamilienhaus zum Kauf

1840000 €1.840.000 €4.487,80 €/m²

Finanzierung ab 7628 €/Monat

---

13Zimmer

410 m²Wohnfläche

1.584 m²Grundstück

---

Marienthal, Hamburg (22043)

Sind Sie auf der Suche nach einem charmanten Mehrfamilienhaus, das sowohl Familien als auch Paare und Freundesgruppen begeistert? Wünschen Sie sich eine ruhige Lage am Stadtrand, die dennoch eine hervorragende Anbindung zur Stadt bietet? Dann könnte diese eindrucksvolle Altbauvilla am Rande des Wandsbeker Gehölzes, in unmittelbarer Nähe zum Wandsbeker Quarree mit Bus- und Bahnanbindung, genau das Richtige für Sie sein!

Das stattliche und charaktervolle Haus aus der Jahrhundertwende liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.548 m², das direkt an das idyllische Wandsbeker Gehölz grenzt. Diese Villa bietet aktuell fünf Wohneinheiten und eignet sich daher ideal als Mehrfamilienhaus.

Die größte Wohnung im Hochparterre ist frei verfügbar und wurde vom Eigentümer luxuriös ausgestattet. Mit einem Wintergarten, Balkon, eleganten Bädern, einer modernen Einbauküche und einem traumhaften Blick in den Garten sowie auf die Villenstraße bietet diese Einheit höchsten Wohnkomfort. Zudem steht das gesamte Dachgeschoss leer; es ist renovierungsbedürftig, allerdings besteht bereits eine Baugenehmigung für den Ausbau von zwei wertsteigernden Gauben, die den Wohnraum weiter optimieren.

Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt, wird jedoch durch eine regionale Erhaltungssatzung geschützt, was den einzigartigen Charme des Hauses bewahrt.

Drei der Einheiten - die Souterrainwohnung und zwei ansprechende Wohnungen in der Beletage - sind vermietet und generieren eine solide Einnahme von 25.620 € netto jährlich. Eine flexible Nutzung ist hier möglich: Denkbar ist eine Selbstnutzung einzelner Wohnungen, etwa durch Mehrgenerationenwohnen, oder auch eine Nutzung als Kapitalanlage.

Das voll unterkellerte Gebäude bietet reichlich Stauraum, eine Waschküche und eine moderne Heizungsanlage (Viessmann) mit zentraler Warmwasserversorgung.

Ob als Mehrfamilienhaus, Kapitalanlage oder für ein gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen oder Freunde - diese Altbauvilla vereint urbane Wohnqualität mit Naturnähe und Flexibilität. Lassen Sie sich von den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten inspirieren und erleben Sie das besondere Flair dieses außergewöhnlichen Anwesens!

Die Schatzmeisterstraße gehört zu den feinen Villenstraßen von Marienthal. Diese Liegenschaft liegt im nördlichen Teil direkt am Gehölz.

Kita Rauchstraße 750 m
Kita Lummerland 750 m
Kita Rantzaustraße 1.300 m
Kita Luisito 1.500 m

Grundschule Bovestraße 700 m
Katholische Schule St. Joseph 900 m
Gymnasium Matthias-Claudius 800 m

U-Bahnstation "Wandsbek Markt" mit Busbahnhof 1.100 m

Das Quarree Wandsbek Einkaufszentrum mit 90 Geschäften und breiter Gastronomievielfalt liegt nur 1.300 m entfernt.

Sonstiges Historisch handelt es sich um eine hochherrschaftliche Altbauvilla im feinen Wohnort mit Bahnanschluss. Heute ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Villa mit Büroetage
Mehrgenerationenwohnen
Wohnen mit Freunden
Kapitalanlage Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.53, Distanz zum Bus: 1.3