Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

Finanzierung ab 1781 € / Monat

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4Zimmer

174 m²Wohnfläche

722 m²Grundstück

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Dachsbach, Dachsbach (91462)

Willkommen in diesem zauberhaften Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2002. Auf einem 722 m² großen Grundstück bietet es 174 m² Wohnfläche, die modernen Komfort mit ländlichem Charme vereint - ideal für Familien.
Innenbereich:
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Ein Gästebad mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Ein Zimmer kann flexibel in zwei Kinderzimmer umgewandelt werden. Teppichboden in einem der Zimmer sorgt für Gemütlichkeit.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem großzügigen Essbereich und einer gut ausgestatteten Küche. Robuste Fliesenböden und ein Gäste-WC runden das Angebot ab.
Ausbau und Energieeffizienz:
Das Haus ist massiv gebaut und bietet eine voll ausbaufähige Dachfläche. Beheizt wird es effizient über Elektro-Heizplatten. Eine Solaranlage zur Erwärmung des Brauchwassers senkt die Energiekosten.
Modernisierungen:
2021 wurden das Eltern-Badezimmer und die Böden im Elternschlafzimmer sowie im Gästezimmer/Kinderzimmer komplett saniert. Die Küche wurde modernisiert, und bereits 2016 erhielt das Wohnzimmer einen neuen Bodenbelag.
Außenbereich:
Eine einladende Terrasse und ein großzügiger Garten bieten viel Platz zum Entspannen. Zwei Garagenstellplätze und ein weiterer Stellplatz im Freien stehen zur Verfügung.
Ihr neues Zuhause erwartet Sie:
Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Dachsbach kombiniert modernen Komfort mit ländlichem Charme. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich überzeugen.

Dachsbach liegt malerisch in der Metropolregion Nürnberg, eingebettet in die idyllische Landschaft des Aischgrundes. Der Markt erstreckt sich über eine Fläche von 24,7 Quadratkilometern und bietet seinen etwa 1.500 Einwohnern eine beschauliche Heimat. Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt Dachsbach über eine solide Infrastruktur, die alle wesentlichen Grundversorgungsarten abdeckt. Dazu zählen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, eine Grundschule sowie ausreichend Kindergartenplätze.
Besonders geprägt wird das Gemeindeleben durch die evangelische Kirche, die als zentraler Treffpunkt dient und das kulturelle und soziale Miteinander fördert. Die verkehrsgünstige Lage von Dachsbach ist ein weiteres Plus: Die Gemeinde wird von der B470 durchquert und ist schnell über die B8 zu erreichen, was eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Insbesondere die Nähe zu Neustadt an der Aisch und Höchstadt an der Aisch bietet Bewohnern zahlreiche Vorteile, darunter Zugang zu weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung und einem breiten kulturellen Angebot.
Die Nähe zu den Metropolen Nürnberg, Fürth, Erlangen und Ansbach ermöglicht den Bewohnern von Dachsbach zusätzlich ein breites Spektrum an kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten. Die umliegenden Universitäten und Fachhochschulen ziehen jedes Jahr Tausende von Absolventen an und bieten eine solide Grundlage für den Technologietransfer zwischen Wissenschaft und Wirtschaft.
Dachsbach präsentiert sich somit nicht nur als attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität, sondern auch als vielversprechender Standort für Investoren, die von der Nähe zu innovativen Bildungseinrichtungen und einer stabilen Wirtschaftsstruktur profitieren möchten. Hier verbindet sich moderne Infrastruktur mit fränkischer Gemütlichkeit - ein perfekter Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 86.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 11.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 12.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.00, Distanz zum Bus: 0.35