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VON POLL IMMOBILIEN Nürnberg - GRIMMobilien GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1300000 €3.552 €/m²
14Zimmer
366 m²Wohnfläche
1.038 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Nürnberg - GRIMMobilien GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Shop Nürnberg
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Historisches Sandsteingebäude mit viel Liebe zum Detail

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 235 m² und 406 m² Nutzfläche, welche sich auf ca. 1.038 m² Grundstücksfläche verteilen.
Das im Jahr 1834 errichtete Hauptgebäude wurde 1995 um einen Anbau erweitert und befindet sich in einem hervorragendem Zustand.

Das Haus verfügt über 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Gastronomie).
Die Sandsteinfassade wurde 1997 imprägniert und verleiht dem Gebäude ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, da es denkbar wäre, die Gewerbeeinheit in Wohnraum umzuwandeln.
So könnten Sie weitere ca. 116 m² Wohnfläche schaffen und diese auf 3 zusätzliche Wohneinheiten verteilen.

Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine großzügigen und hellen Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Lage des Objekts ist zentral und gut angebunden, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind.

Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potential für Kapitalanleger oder Investoren, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie sind.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit VON POLL IMMOBILIEN und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 16 Stellplätze: Garage, 15 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat

Lage

Plöckendorf, Rednitzhembach / Untermainbach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Untermainbach ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Rednitzhembach im Landkreis Roth.

Die gute und schnelle Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Schwabach sorgt für ein ruhiges Landleben, mit optimaler Möglichkeit in die Großstädte zu gelangen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1834
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1300000 €
3.551,91 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
15 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.551,91 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.272 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.236 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 140.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1834.
Die Energieeffizienzklasse ist E. Stichworte Nutzfläche: 406,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Bus: 0.20

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Anbieter der Immobilie

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VON POLL IMMOBILIEN Nürnberg - GRIMMobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Tetzelgasse 15, 90403 Nürnberg
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Partnerschaft
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Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2ee4h5m
Referenznummer: 24 021 041
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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