Stadthaus zum Kauf

550000 €550.000 €3.503 €/m²

Finanzierung ab 2302 €/Monat

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5Zimmer

157 m²Wohnfläche

2.093 m²Grundstück

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Finowfurt, Schorfheide (16244)

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Bei der zu verkaufenden Immobilie handelt es sich um ein modernes Energie-Gewinn-Haus (Kfw-Effezienz 40 EnEv 2009) mit kontrollierter Be- und Entlüftung und Wärmerückgewinnung vom Premiumhausanbieter Kampa, welches 2012 auf Bodenplatte (mit 20 cm starker Spezialdämmung/Thermogründung) errichtet wurde.
Die Wohnfläche beträgt ca. 157 m² und verteilt sich im EG auf Flur, Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Bad mit Dusche, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Terrassenaustritt. Ins OG gelangt man über eine freitragende Holztreppe und hier sind Galerie, Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, Bad mit Badewanne und Abstellraum sowie 2 Zimmer ausgebildet (variabel als Einliegerwohnung).
Der Dachbereich ist mit einer 40,00 cm dicken Dämmung versehen.
Beheizt wird das Haus mittels hoch effektiver Wärmepumpe (Kühlung im Sommer) mit gleichzeitiger Warmwasseraufbereitung. Die Heizung ist als Fußbodenheizung konzipiert.
Zur Effektivitätssteigerung ist eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung inkl. Erdwärmetauscher verbaut, der im Sommer bei Bedarf die zugeführte Luft kühlt und im Winter entsprechend vorwärmt.
Abgerundet wird die Ausstattung durch die die zertifizierten Passivhauswände, die 3-fach verglasten Fenster (k-Wert 0,6) sowie durch die leistungsstarke Photovoltaikanlage (9,5 kW) auf 3 Seiten des Daches, welche mehr Strom pro Jahr erzeugt, als das Haus an Heizung, Kühlung und Lichtstrom verbraucht.
Das gesamte Areal ist eingefriedet (teilweise mit Hecken), gärtnerisch aufwendig gestaltet und in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Gartenbewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen mit nicht sichtbarem Rohrnetz und Zapfstellen.
Hinter dem Haus ist eine großzügige Terrasse mit Pavillon gestaltet und bietet beste Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ergänzt wird diese durch ein Sonnensegel und großem Ampelschirm.
Die Doppelgarage (mit elektrischen Toren) erreicht man über eine Pflasterstraße. Dahinter schließt sich dann ein weiteres Nebengelaß als Stauraum an.
Durch seine Lage, Größe und Ausstattung ist das Verkaufsobjekt ideal zur Verwirklichung einer sehr individuellen Lebens-weise und ist besonders für Naturliebhaber, Berufspendler nach Berlin oder ins nahe Umfeld oder auch für 2 Generationen geeignet.


Ausstattungsmerkmale:

-Fenster mit Dreifachverglasung und Sicherheitsverriegelung
-Fußbodenheizung in allen Räumen und Warmwasseraufbereitung durch Wärmepumpe
-Einzelraumkühlung im Sommer sowie Belüftung mit gefilterter vorgekühlter Luft
-Dacheindeckung mit glasierten Tondachziegeln
-Elektrische Rollläden an allen Fenstern und elektrisch gesteuerte Raffstores an der Südseite
-Hochwertige Sat-Anlage
-Haupteingangstor mit Fernbedienung
-Doppelgarage ohne Zwischenwand (6,00 m 7,00 m)
-Nebengelass mit Regalen (6,00 m x 7,00 m)
-Sonnenpavillon
-Fußböden aus Parkett, Laminat und Fliesen
-große Rasenfläche und großer Gartenanteil
-separate Speicherung und Nutzung von Regenwasser


Erschließung: Wasser, Abwasser, Bohrbrunnen, Elektro, Telefon, Sat-Anlage

Energieausweis Energieausweis wird vom Verkäufer beantragt. Sonstiges Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.family-haus-immobilien.de.
Sie können uns auch telefonisch kontaktieren - 0335 6857148 bzw. 0174 9217121.

Durch Kontaktaufnahme mit uns auf diese Anzeige gilt der Makler-Nachweis als erbracht.

WICHTIGER HINWEIS!!!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir, auch und vor allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter, nur bei vollständiger Übermittlung Ihrer Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer Ihre Anfrage beantworten können.