Wohnung zum Kauf Provisionsfrei 395.000 € 4 Zimmer 92 m²<br/>Wohnfläche 2. Stock<br/>Geschoss Ab sofort<br/>Verfügbarkeit Schefestraße Schwarzenbek 21493

Wohnung zum Kauf ·
Provisionsfrei
395000 €
4Zimmer
92 m²Wohnfläche
2. StockGeschoss
Ab sofortVerfügbarkeit
Schefestraße, Schwarzenbek (21493)

Privater Anbieter

Preise

Kaufpreis

395.000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

300 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
DG, 2. Geschoss
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet
Einbauküche, offene Küche
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kabelanschluss

Von PRIVAT ! Exkl. Villen-ETW mit großem Dachboden in Bestlage Schwarzenbeks

Diese sonnige 4-Zi.-Whg im 1.OG einer Stadtvilla, Bj.1892, mit Ausblick in parkartige Gärten, befindet sich mitten im Herzen Schwarzenbeks und ist dennoch sehr ruhig an einer schönen, kleinen Villenstrasse gelegen. Im EG der Stadtvilla befindet sich, als einzige weitere Einheit, eine großzügige Bürofläche.
Die Wohnung verfügt im EG über einen eigenen Hauseingang und ein eigenes Treppenhaus. Auf ca. 92 m2 Wohnfläche nach DIN (ca. 101 m2 Grundfläche) verteilen sich Vorflur, Treppenaufgang, Diele mit Einbauschränken, eine offene voll ausgestattete Einbauküche, ein Bad mit WC / BD und großem Spiegel über den Waschbecken, ebenerdiger, großzügiger Dusche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit französischen Balkon zur Südseite und ein Schlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer (siehe Grundriss). Die Deckenhöhe misst in fast allen Räumen 2,72 m.
Zusätzlich zur Wohnung gehört der gesamte Dachbodenbereich der Villa mit einer Grundfläche von über 50 m3. Dieser ist über eine Monarchtreppe zu erreichen. In einem bereits abgetrennten Raum, befindet sich die zur Wohnung gehörende, neue Gasheizungsanlage. Ein eventueller Ausbau des Dachbodens ist vom Käufer zu prüfen. Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche beträgt ca.152 m2.
Die Wohnung wurde vor 3 Jahren komplett saniert und bietet sehr hohen Wohnkomfort. Sämtliche Außenwände und Decken wurden energetisch gedämmt. Der Jahresverbrauch für Gas (Heizung und Warmwasser) lag im letzten Jahr bei ca.10.000 kWh; die Energiekosten beliefen sich auf ca. € 990 p.a. für einen 2 Personen-Haushalt.
Sämtliche elektrischen Leitungen, Anschlüsse etc., sowie Wasserleitungen wurden erneuert bzw. neu verlegt. Platz für Waschmaschine und Trockner befinden sich in den Einbauschränken im Vorflur.
In den Wohnräumen und dem Treppenaufgang sind alle Fußböden mit hochwertigem Vollholz-Eichen-Parkett versehen. Bad und Küche mit großformatigen, matten Keramikfliesen.
Das Hausgeld beträgt 300 € p.M. inklusive ca. 70,00 € Instandhaltungsrücklage.
Lieferung und Übergabe nach Vereinbarung.
Die Wohnung wird von privat verkauft.
Es fallen keine Maklerkosten an.
PKW Stellplätze können angemietet werden.

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Weitere Informationen

Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN