Haus zum Kauf

4890000 €4.890.000 €

Finanzierung ab 15669 € / Monat

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8Zimmer

243 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Gräfelfing, Gräfelfing (82166)

Eingebettet in das Grün und die Laubbäume des Seidlhof liegt auf einem nahezu uneinsehbaren, parkähnlichen Grundstück ohne direkte Nachbarn eine architektonische Ikone - ein Haus, das an die Grundprinzipien der Baukunst erinnert und zugleich schnörkellos in die Zukunft weist.
Im Jahr 2005 wurde die stringente Architektenvilla, ein Werk der renommierten Münchner Architekten Thomas Unterlandstättner und Martin Schmöller errichtet. Sehr viel Hingabe zum Detail spiegelt die Leidenschaft und Vision der Bauherren und der Architekten wider. Kein Wunder also, dass das Haus in Architekturfach- und Publikumszeitschriften vorgestellt und immer wieder für Film- und Fernsehaufzeichnungen sowie für Werbeshootings genutzt wurde. Klare Linien und viel Sichtbeton erinnern an die zeitlose Eleganz von Le Corbusier, während innovative Elemente für Moderne sorgen. Die Bauherren ließen sich bei der Planung von ihren Reisen durch die Schweiz inspirieren, wo sie die Präzision und Einfachheit der Architektur bewunderten. Diese Erkenntnis floss in jedes Detail ein, von der weitläufigen Offenheit des Erdgeschosses bis zur intimen Privatsphäre des Obergeschosses.
Die großzügige Grundrissgestaltung mit Raumhöhen von 2,80 Metern im Erdgeschoss und Obergeschoss schafft eine einladende Atmosphäre, in der jeder Bereich nahtlos ineinander übergeht. Schöne Sichtachsen ziehen sich durch alle Innenräume. Die maßgefertigte Küche, wie auch die Treppe und alle Einbauten wurden von den Wiedemann Werkstätten in München gefertigt. Die großzügige Küche ist zugleich funktionales Zentrum und ästhetisches Highlight. Über den Köpfen der Gäste öffnet sich ein spektakulärer Luftraum, zwei Geschosse verschmelzen zu einem. Der Blick folgt der umlaufenden Galerie, wandert zur Loggia im ersten Stock und verliert sich in den Bäumen.
Hinter der offenen Küchenlandschaft mit dem Essbereich für bis zu 12 Personen geht es in den geschützten, rückwärtigen Teil mit einem kompakten Wohnzimmer mit Kamin und einer Bibliothek, die mit ihren dunklen, raumhohen Regalen zum Rückzugsort nach der Arbeit wird. Jedes Detail wurde mit Augenmaß ausgewählt, von den hochwertigen Materialien bis hin zu den bodentiefen Fenstern, die den Wohnraum mit natürlichem Licht durchfluten und das Gefühl von Freiheit und Verbundenheit mit der Natur vermitteln.
Auf einem Unterbau mit vielen Glasflächen sitzt ein massives Obergeschoss mit Vorsprüngen und Einschnitten. Die extrovertierte Erscheinung hat einen ganz praktischen Grund: Im Sommer spendet der weit auskragende erste Stock Schatten, in der kalten Jahreszeit fällt Sonne tief in den Wohnraum und wärmt. Im Obergeschoss wird die Intimität und Gemütlichkeit des privaten Rückzugsortes spürbar. Hier finden sich bis zu vier Schlafzimmer, zwei davon mit Morgensonne und Ausblick ins Grüne sowie zwei Bäder mit hohem Anspruch an Komfort und Stil. Das großzügige Masterbad wird von oben beleuchtet und die dreiseitig freistehende Badewanne verleiht dem Raum eine luxuriöse Note.
Das Untergeschoss wurde wohnraumgleich ausgestattet. Mit Parkettboden, Fußbodenheizung und 2,60 m Raumhöhe setzt sich die Liebe zum Detail fort. Zwei Gästezimmer mit hohen Tageslichtfenstern, ein Heimkino, eine Sauna mit Duschbad und ein außerhalb der Hausmauern liegender, natürlich klimatisierter Weinkeller mit Ziegelboden bieten Raum für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte. Die Bauherren legten großen Wert darauf, dass jedes Element des Hauses nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist, und das Ergebnis spricht für sich.

In der mit Abstand begehrtesten Lage der Gartenstadt Gräfelfing, einem historischen Villenviertel mit sehenswerter Nachbarschaft aus Altbauvillen und moderner Architektur, erwartet Sie dieses Juwel auf einem parkähnlichen, von landwirtschaftlicher Nutzfläche umgebenen Grundstück von ca. 1.000 m². Die Lage ist einfach einzigartig - keine direkten Nachbarn, ein unverbaubarer Ausblick ins Grüne, eine von majestätischen Bäumen umgebene Oase der Ruhe. Trotz dieser Idylle sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nur wenige Minuten entfernt - zwar nicht sicht- oder hörbar, aber bequem zu Fuß zu erreichen. Absolute Ruhe und Privatsphäre - dennoch sehr zentral gelegen.
Die Straße liegt in einer wenig befahrenen 30er-Zone, in unmittelbarer Nähe zum Gräfelfinger Wald und zum gewachsenen Ortskern. Die gute Infrastruktur, S-Bahn und Autobahn sind so gut wie nicht wahrnehmbar. Das Ortszentrum und die S-Bahnhaltestelle sind in ca. 10 Minuten fussläufig erreichbar, eine Bushaltestelle in ca. 5 Minuten.
Gräfelfing zeichnet sich durch ein reges Gemeindeleben und ebenso nette Mitbürger aus. Man trifft sich zum Weinfest, auf dem Christkindlmarkt oder auf zahlreichen Straßenfesten und Flohmärkten.
Die "Gartenstadt" ist nicht nur wegen der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt eine der gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert durch Würm, Pasinger Stadtpark und angrenzende Wälder erfreut sich Gräfelfing sehr großer Beliebtheit. Die Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseen­landes mit mehreren Golfplätzen und traumhaften Segelrevieren gestatten spontane Ausflüge ohne zeitlichen Aufwand.
Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und individuelle Feinkostgeschäfte, zudem über eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars.
Natürlich fehlt es nicht an Kindergärten und Schulen, Ärzten, einem neuen Sportzentrum mit Hallenbad, einer Musikschule, einem Kino, einer Bücherei, und es bieten nicht zuletzt alle erdenklichen Sportmöglichkeiten und ein niveauvolles kulturelles Angebot einen hohen Freizeitwert.
Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung; so verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahn-Haltestellen der Linie S6, mit der die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreicht werden. Mit verschiedenen Buslinien erreicht man im Nu in München-Großhadern die nächstgelegene U-Bahn-Station oder z.B. die Nachbarorte Martinsried und Pasing. Auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sind gut ausgebaut; es gibt eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A96 sowie an die nahe gelegene A99.
Das Car-Sharing von Sixt und Miles hat ebenso Einzug in Gräfelfing gehalten wie Leihräder und E-Scooter, die am Bahnhof und auch sonst überall im Ort bereit stehen. Um das kommunale Angebot zu komplettieren, gibt es turnusmäßige Sperrmüll- und Laubsammlungen, sodass es nicht einmal einer Fahrt zum örtlichen Wertstoffhof bedarf.

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