Mehrfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €2.396 €/m²

Finanzierung ab 2893 €/Monat

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8Zimmer

288 m²Wohnfläche

1.177 m²Grundstück

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Schiefbahn, Willich / Schiefbahn (47877)

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* biet und kauf ist hier möglich

VARIABLES 4-FAMILIEN-HAUS FÜR
UNTERSCHIEDLICHE WOHNKONZEPTE

Ein Haus, das klar strukturiert ist und doch Veränderungen gut zulässt. Reichen die Stellplätze nicht, der üppige Garten vor dem Haus gibt Möglichkeiten; Soll das Appartement vergrößert werden, die Erweiterung war bereits behördlich genehmigt.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss mit OG. das Dachgeschoss mit DG, das Kellergeschoss mit KG, die Doppelhaushälfte als DHH und den öffentlichen Personennahverkehr als ÖPNV

Die Hauptwohnungen stehen direkt zur Verfügung und warten auf Bezug. Das Appartement EG wird im Zuge des Verkaufs geräumt. Das Appartement im OG ist vermietet. Und das Grundstück macht einfach Freude. Genügend Platz für alle Wünsche der Bewohner, ob Rückzugsoase oder Spiel- und Spass- Fläche. Jeder wird nach seiner Fasson glücklich.


DIE FAKTEN

4-Familienhaus:
FREISTEHEND

2 Eingänge... rechts mit separater Einliegerwohnung
WE rechts EG: ca. 118 m² (Terrasse)
WE rechts OG: ca. 82 m² (2020)
Appartements links EG ca. 44 m² (Terrasse)
Appartement links OG ca. 44 m² (Balkon)
Wohnfläche: ca. gut 288 m²
Nutzfläche: ca. 150 m² OHNE GARAGEN-FLÄCHE
Nutzfläche in den Garagen: circa 60 m²
Zimmer: 8 ... siehe RAUM-AUFTEILUNGEN
Baujahr: 1965
Vorgarten: ca. 270 m²
Garten: ca. 580 m²


Ein freistehendes, solides Vier-Mehrfamilien-Haus mit 2 Wohnung und 2 Appartements, auf einem begehrten und idyllischen Grundstück von fast 1200m² gelegen, in einer ruhigen Spielstraße mit Nachbarn, die eine WhatsApp-Gruppe bilden und ein jährliches Straßenfest feiern.... Ankommen und sich Wohlfühlen ist hier das Motto.

Platz ist für ALLE da. Familien aufgepasst!
Menschen jeden Alters finden in diesem Haus mit Sicherheit Ihre persönliche Wohlfühlecke, Durchbrüche oder Wendeltreppen können neue Konzepte schaffen oder Sie teilen sich das Haus mit zahlungskräftigen Mietern.


Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
ARIANE SCHRAMM

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Sonstiges ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer ... plus 5 Bäder/ G-WC/ 2 Terrassen, davon eine teilüberdacht/ 1 Balkon/ Garten ausschließlich zur alleinigen Nutzung inkl. Vorgarten / Brunnen/ 2 Garagen (1 XL) / 2 PKW-Außen-Stellplätze// 7 Kellerräume als Nutzflächen ... das nennen wir mal "richtig Platz unterm Dach".

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Die Garten-Ebene:

1.
WE rechts:
Entree-Diele
Gäste-WC
Schlafen 2
Wohnen-Essen mit Zugang zur
Terrasse
Küche
Spülküche mit Zugang zur
Terrasse
Duschbad
Schlafen
Tageslicht-Bad Dus

2.
Appartement links:
Entree-Diele
Küche
Wohnen mit Zugang zur Terrasse
Schlafen räumlich abgetrennt
TL-Bad

OG:

3.
WE rechts:
Entree-Diele
Schlafen 2
Küche/Vorratsraum
Wohnen-Essen
Schlafen 1
Gäste-WC
Tageslichtbad

4.
Appartement links:
Baugleich Appartement 2. mit
Balkon

UG:

6 Kellerräume, davon 1 Kellerraum mit Treppe zum
Garten
Heizungsraum
Wasch-und Trockenraum

2 Garagen mit 2 weiteren Stellplätzen ... ausbaufähig


WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 288,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 580,00 m², Kellerfläche: 150,00 m², Grundstücksfront: 28,00 m, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: NRW, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Flughafen: 27.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz vom Zentrum: 1.00