Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

2450000 €2.450.000 €1.593,06 €/m²

---

1.537,9 m²Fläche

---

St. Pölten, St. Pölten (3100)

Attraktives Büro- und Wohnhaus beim Bahnhof! Das Gebäude ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch für den Individualverkehr leicht erreichbar!
Beschreibung/Raumprogramm:
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über 6 Etagen vom Untergeschoss über das Erdgeschoss bis hin zuden 2 Obergeschoßen und den beiden Dachgeschoßen und weist eine Nutzfläche von ca. 1.537,92 m² zzgl. dem Kellergeschoß mit der Tiefgarage auf.
Das Objekt gliedert sich in:
Untergeschoß: Tiefgarage und Nebenräume
Erdgeschoß: 4 Geschäftslokale und Nebenräume
1.+2. Obergeschoß: Büroetagen
1.+2. Dachgeschoß: 5 Wohnungen
Aufgrund des flexiblem Grundrisses können Wände teilweise entfernt oder auch ergänzt werden, sodass die individuellen Anforderungen hinsichtlich der Raumaufteilung erfüllt werden können
Parkmöglichkeiten:
12 Parkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar.
Beheizung:
Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels Fernwärme
Nebenkosten:
Beim Immobilienerwerb fallen insgesamt ca. 10 % Nebenkosten an:
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, Maklerprovision.
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Objektnummer: 7923
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, Zentrum

Stichworte Nutzfläche: 1.537,92 m², 6 Etagen