Mehrfamilienhaus zum Kauf 135.000 € 8 Zimmer 276 m²<br/>Wohnfläche 306 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Debschwitz 2 Gera 07548

Monat
8Zimmer
276 m²Wohnfläche
306 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Frank Bergner

adnexus Immobilien

Bewertung: 3,4 von 5 Sternen

MFH mit Gewerbeeinheit in Gera Debschwitz

Verkauft wird aus Altersgründen ein MFH mit Gewerbeeinheit (Gaststätte) in Gera Debschwitz, welches zum Denkmalensemble "Georg-Büchner-Straße" gehört, zum sehr günstigen Preis von 135.000,- EUR (entspricht : 489,- EUR / qm >> DG nicht mitgerechnet !!
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Die Gaststätte und Biergarten sind in Betrieb und können bei Kauf sofort weiter geführt werden.
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EG: Gaststätte 92 qm
1. OG: 2 x 2-Raum WE je 46 qm (1 WE bewohnt)
2. OG: 2 x 2-Raum WE je 46 qm (1 WE bewohnt)
3. OG: 1 x 1 WE 92 qm zum Ausbau vorbereitet.
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Das MFH wurde im Laufe der Jahre ständig renoviert und modernisiert.
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Letzte wichtige Modernisierungen:
>>
2005: Fasadenanstrich (zumTeil).
2005: Erneuerung Fenster (einige bereits 2019).
2005: Dacheindeckung (Ziegeldach.)
2005: Abwasserleitungen.
2005 - 2013: Elektroleitungen (zum Teil).
2013: Heizungsanlage.
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1. und 2. OG:
Von den 4 WE sind 2 WE bewohnt und renoviert.
2 WE müssen noch renoviert werden.
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Die Wohnungen können auch als Etagenwohnungen zusammengelegt werden.
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3. OG:
Es sind schon einige Vorbereitungen für eine Dachgeschosswohnung erledigt.
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Eine kleine EBK, Baumaterial- z.B. Dämmung für Dachboden ist schon vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff, Teppich

Lage

Debschwitz 2, Gera (07548)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer Wohngegend nahe dem Zentrum in Gera Debschwitz, welches zum Denkmalensemble "Georg-Büchner-Straße" gehört.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1888
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

135000 €

489,13 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inklusive MwSt. fällig bei notariellen KV
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. Fällig am Tag der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung.

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489,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

714 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.569 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Gaststätte im EG:
In den Räumen der Gaststätte (92 qm) verbleiben die Einrichtung im Gastraum und die Gewerbeküche (Edelstahl).
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Zu erwartende Pacht: ca. 500,- EUR monatlich.
Zu erwartende KM WE ca. 5,00 EUR je qm / 920,- EUR monatlich.
Eventuell noch Ausbau im 3. OG 92 qm x 5,-EUR > 460,- EUR montl.
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Mögliche monatliche Kaltmiete zuzüglich Pacht: 1.880,- EUR
* Stichworte Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2005

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

adnexus ImmobilienGewerblicher Anbieter

Heinrichstraße 74a, 07545 Gera

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Frank BergnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eem95w

Referenznummer: 24059