Reihenmittelhaus zum Kauf

199000 €199.000 €

Finanzierung ab 653 € / Monat

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4Zimmer

92 m²Wohnfläche

225 m²Grundstück

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Neustadt, Meppen (49716)

Angeboten wird ein ca. 92 m² großes Reihenhaus über drei Etagen im beliebten Meppener Stadtteil Neustadt.
Das dazugehörige Grundstück ist ca. 225 m² groß.
Der Fluss "Hase" ist nur einen Steinwurf weit entfernt.
Sie betreten die Immobilie über den Windfang am Haupteingang.
Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses.
Sie finden hier die Küche und ein helles und großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse in den Garten in Süd-Ausrichtung.
Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im ersten Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, eines mit kleinem Balkon und tollem Blick in den eigenen Garten. Die Zimmer sind flexibel als Schlafzimmer oder Büro nutzbar.
Das Tageslichtbad aus 2018 bietet eine bodengleiche Dusche.
Das zweite Obergeschoss dient derzeit als Stauraum, lässt sich jedoch aufgrund des vorhandenen Fensters und durch die nachträgliche Dämmung des Dachs (2012) mit Leichtigkeit ausbauen.
In den Keller gelangen Sie aus dem Flur im Erdgeschoss oder durch den Eingang im Garten. Hier erwarten Sie drei Räume mit ca. 2,10 m Deckenhöhe.
Die Immobilie wurde regelmäßig saniert und in Stand gehalten, u. a. Fenster (2005), Eingangsbereich (2020), Heizungsanlage (2023), Badezimmer (2018), Dämmung des Dachs (2012), überdachte Terrasse (2019), Einbauküche (2016), teilweise neue Bodenbeläge (2018) uvm..

Die Kreisstadt Meppen liegt im Zentrum des Emslandes an der Mündung der Hase in die Ems.
Etwa einen halben Kilometer vor ihrer Mündung in die Ems nimmt die Hase den Dortmund-Ems-Kanal auf, der südlich von Meppen in einem künstlich erstellten Gewässerbett verläuft. Der ausgebaute Flusslauf der Ems wird nördlich von Meppen für den Dortmund-Ems-Kanal genutzt.
Naturräumlich befindet sich Meppen im Norddeutschen Tiefland in der Dümmer-Geestniederung. Längs der Flussläufe von Ems und Hase erstrecken sich schmale Talsandgebiete, welche vielerorts überdeckt sind durch Dünen. Diese sind heute größtenteils durch Aufforstung mit Nadelbäumen bewaldet. Im Nordosten des Stadtgebietes hat Meppen Anteil an Ausläufern des Geestrückens Hümmling, im Südosten am Lingener Land. Am Westrand des Stadtgebietes beginnt das weitgehend kultivierte Bourtanger Moor, östlich des Emstals befindet sich im Norden des Stadtgebietes ein kleiner Teil des unter Naturschutz stehenden Hochmoorgebietes Tinner Dose.
Das Meppener Stadtzentrum befindet sich ca. 18 Kilometer östlich der niederländischen Grenze. Die Stadt Lingen (Ems) liegt Luftlinie ca. 20 Kilometer südlich, die Stadt Papenburg ca. 45 Kilometer nördlich.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die in Ost-West-Richtung verlaufende Europastraße E 233 - in diesem Streckenabschnitt als Bundesstraße 402, in Nord-Süd-Richtung durch die Bundesautobahn A 31 und die Bundesstraße 70 gesichert.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 144.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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