Immobilie zum Kauf

105000 €105.000 €

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550 m²Fläche

3.560 m²Grundstück

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Leisnig, Leisnig (04703)

Objektbeschreibung:
Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt wurde ca. 1979 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.560 m² (überwiegend befestigt). Das Objekt bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, die sowohl Investoren als auch Eigennutzer ansprechen dürfte.
Vorderer Gebäudeteil:
Der vordere, zweigeschossige Teil des Objekts besteht im Erdgeschoss aus ehemaligen Werkstatträumen, die derzeit als Abstellräume für die Wohnungen genutzt werden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich der Heizraum mit Öllager sowie eine großzügige Garage.
Im Obergeschoss sind zwei Dreiraumwohnungen mit jeweils ca. 75 m² untergebracht. Beide Wohnungen wurden zwischen 2010 und 2016 modernisiert. Die Modernisierungsmaßnahmen umfassten den Austausch der Fenster und Innentüren, Teile der Elektrik sowie die Erneuerung der Tageslichtbäder. Zudem wurde in diesem Gebäudeteil das Dach neu eingedeckt (Blechdach) und gedämmt sowie die straßenseitige Außenfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Hinterer Gebäudeteil:
Der hintere Gebäudeteil beherbergt zwei Werkhallen mit einer Gesamtfläche von ca. 250 m². Zusätzlich gibt es weitere Nutzflächen von ca. 150 m², die derzeit als Teilelager genutzt werden.
Vermietung und Potenzial:
Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle darstellt. Die gemischte Nutzung als Wohn- und Gewerbeimmobilie bietet vielfältige Potenziale. Die großzügigen Gewerbeflächen sind ideal für Handwerksbetriebe, Lagerung oder Produktion geeignet. Die Wohnflächen bieten modernen Wohnkomfort und könnten bei Bedarf auch als Büroflächen genutzt werden.
Fazit:
Dieses Wohn- und Gewerbeobjekt vereint solide Bauweise und gute Instandhaltung mit modernisierten Wohnbereichen und flexiblen Gewerbeflächen. Es bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine attraktive Möglichkeit, in eine vielseitige Immobilie zu investieren, die durch ihre gemischte Nutzung vielfältige Entwicklungschancen bietet.

Das Objekt befindet sich in Leisnig, einer charmanten Stadt im Landkreis Mittelsachsen. Leisnig liegt malerisch im Tal der Freiberger Mulde und bietet eine ruhige sowie naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte.
Das Objekt liegt am südwestlichen Rand von Leisnig, in einem gewachsenen Wohn- und Gewerbegebiet. Diese Lage vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit der praktischen Nähe zu verschiedenen Gewerbebetrieben und infrastrukturellen Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- Autobahn: Die A14 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Leipzig (ca. 50 km) und Dresden (ca. 60 km) ermöglicht.
- Bundesstraße: Die B169 führt durch Leisnig und verbindet die Stadt mit umliegenden Orten.
- Öffentlicher Nahverkehr: In Leisnig gibt es einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Leipzig und Döbeln. Zusätzlich sind Buslinien verfügbar, die den innerstädtischen Verkehr sowie Verbindungen in die umliegenden Gemeinden abdecken.
Leisnig bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur:
Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und der Wochenmarkt decken den täglichen Bedarf ab. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Oberschule sowie das Gymnasium Leisnig sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot.
Ärzte, Apotheken und das Klinikum Leisnig gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Die Lage des Objekts in Leisnig bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur. Diese Kombination macht das Objekt sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung äußerst attraktiv.

Sonstiges Erschließung:
- öffentlicher Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden
- Stromanschluss vorhanden
- Glasfaseranschluss vorhanden Stichworte Wohnfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 550,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage