Mehrfamilienhaus zum Kauf

735000 €735.000 €

Finanzierung ab 2442 € / Monat

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8Zimmer

244 m²Wohnfläche

519 m²Grundstück

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Marbach, Marburg (35041)

In sehr beliebter Lage von Marburg bieten wir Ihnen diese hochwertige und zeitlose Immobilie an. Straßenseitig erscheint das Haus kompakt und fast unscheinbar. In die Hanglage Richtung Süden und der darunterliegenden Brunnenstraße gebaut, erstrecken sich jedoch insgesamt 4 Etagen plus Kellergeschoß.
Die Immobilie wurde 1993 als Mehrgenerationenhaus erbaut.
Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einer sich unterschiedlichen Bedürfnissen anpassbare Aufteilung.
Die beiden Treppenhäuser mit Verbindung auf 2 Ebenen, lassen komplett getrennte Wohnparteien zu, ebenso einen engen Austausch sowie die Nutzung von Gemeinschaftsflächen (Garten, ausgebautes Kellergeschoss)
Sämtliche Etagen sind mit einem Personenaufzug erreichbar (Ausnahmen: das Dachgeschoss in WE 1). Der Aufzug ist rollstuhlgerecht dimensioniert (Rollstuhl plus Begleitperson).
Dies ist für Immobilien dieser Art eine absolute Seltenheit in Marburg!
Die beiden Wohneinheiten sind als jeweils in sich abgeschlossene Eigentumswohnungen im Grundbuch eingetragen.
Wohnung 1 (WE 1)
Die Eingangstür zur Wohnung 1 (WE 1) erreichen Sie über die seitlich geführte Außentreppe.
Das Hauptwohngeschoss der Wohnung besticht mit einem großen Wohn- & Esszimmer in Verbindung mit dem Blick ins Grüne, über Marburg-Marbach und dem Marburger Schloss in der Ferne.
Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich um weitere 12 qm. Dieser ist auch vom angrenzenden Schlafzimmer aus begehbar.
Es besteht die Möglichkeit, ein Teil des großzügigen Wohnzimmers als ein separates Zimmer abzutrennen. Dies entspricht der Aufteilung in Wohnung 2 in der Ebene darunter.
Die Küche erreichen Sie direkt vom Wohn- & Essbereich aus. Sie ist über eine Schiebetür abtrennbar.
Das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Es ist sowohl von der Eingangsdiele als auch unmittelbar vom Schlafbereich aus, erreichbar.
Im darüberliegenden sogenannten Erdgeschoss EG, unterhalb des Daches, befinden sich drei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche.
Die Räume in dieser Etage wurden als Kinderzimmer genutzt; zwei der Räume sind aufgrund der hohen Decken im Bereich der Dachschrägen, mit großflächigen Emporen ausgestattet (Vollholz). Sie können als Schlaf- aber auch als Arbeitsbereiche genutzt werden.
Wohnung 2 (WE 2)
Der Haupteingang zur Wohnung liegt unmittelbar an der Straßenseite, die Wohnung selbst liegt im 2. Untergeschoss (2. UG). Sie ist mit dem Aufzug bzw. über das zweite Treppenhaus erreichbar.
Die Wohnung ist barrierefrei, entsprechend dem Standard des Baujahrs, ausgeführt und mit einer Terrasse ausgestattet. Der Garten schließt sich unmittelbar an.
Auch in WE 2 ist der zentrale Raum ein großer Wohn- & Essbereich mit unmittelbar angeschlossener Küche (Schiebetür).
Im Unterschied zur WE 1 ist im Wohnbereich ein separater Raum abgetrennt. Er diente als Arbeitszimmer.
Das an den Wohn- & Essbereich anschließende Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC.
Ein Gäste-WC im Treppenhaus sowie ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot dieser Etage.

Im Herzen von Marburg - Sie sind in wenigen Minuten in der Ketzerbach!
In heller und sonniger Lage, an der Nordseite mit Sonnenlicht von Osten und Westen. Bis zum Sonnenuntergang ganzjährig gute Lichtverhältnisse in den Innenräumen.
Sie leben ruhig aber dennoch zentral in angenehmer Nachbarschaft in einer nachgefragten und beliebter Innstadtlage von Marburg.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen, insbesondere Arztpraxen, Apotheken und der Pharmastandort Behringwerke Marburg.
Marburg ist geprägt vom studentischen Leben durch seine traditionsreiche Universität und seinen historischen Altstadtkern mit dem fast 500 Jahre alten Rathaus und dem schon von weitem sichtbaren Landgrafenschloss.
Das Uniklinikum Gießen & Marburg (UKGM) mit verschiedensten Fachausrichtigungen ist gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem PKW erreichbar.
Zum besonderen Charme der Stadt tragen ebenso die vielen kleinen Studentenkneipen, Bars und Cafés bei.
Auch in kultureller Hinsicht hat Marburg einiges zu bieten. Ansässig sind hier z.B. das Hessische Landestheater Marburg, Museen, aber auch viele Bibliotheken, Kinos u.v.m..
Kindergärten, Grundschulen, sämtliche weiterführende Schulen und eine international bekannte Universität bieten Ihren Kindern den bestmöglichen Bildungsabschluss und bereiten sie auf den Start in das eigene Berufsleben vor.
Über den B 3-Anschluss sind Gießen, Kassel, die Autobahnen A5 und A45, aber auch Frankfurt und der internationale Flughafen Rhein-Main schnell erreichbar.
Hier möchte man gerne leben, nicht nur heute, sondern auch in der Zukunft!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 152.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.10, Distanz zum Bus: 0.15 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen