Monat
11Zimmer
238 m²Wohnfläche
757 m²Grundstück

Herr Marcus Kanert

FALC Immobilien Rodgau

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Eigennutz und Kapitalanlage in Kombination - FALC Immobilien Rodgau

Familien, Kapitalanleger, Unternehmer aufgepasst! Herr Marcus Kanert von FALC Immobilien bietet Ihnen ein bezauberndes drei Familienhaus in Rodgau Dudenhofen.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1965 erbautes Dreifamilienhaus, welches auf einem 757 m² großen Grundstück, in Rodgau, im schönen Ortsteil Dudenhofen erbaut wurde.
Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist regelmäßig gepflegt und instandgehalten wurde. Die neue Brennwertheizung ist erst ein Jahr alt.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von circa 93 m², das Obergeschoss ebenfalls circa 90 m², im Dachgeschoss erwarten Sie circa 55 m². Insgesamt bietet Ihnen das Wohnhaus eine reine Wohnfläche von circa 238,00 m².

Zusätzlich bietet Ihnen das Kellergeschoss und der Dachboden weiteren Stauraum und Abstellmöglichkeiten.
Geheizt wird hier mit einer Öl-Zentralheizung, im ganzen Haus finden Sie isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß vor, welche viel Tageslicht und ausreichend frische Luft ins Innere des Hauses bringen. Dies sorgt für eine
freundliche und helle Atmosphäre in der ganzen Immobilie. Großzügige Wohn- und Essbereiche und eine praktische Aufteilung, welche Ihnen viel Platz schenkt, werden Sie hier nicht missen.

Das Mehrfamilienhaus ist des Weiteren mit einer großzügigen Terrasse und einem Balkon ausgestattet. In den zugehörigen zwei Garagen und den bis zu vier Stellplätzen davor finden Sie ausreichend Platz, um Ihre Fahrzeuge abzustellen.

Wir möchten Sie nun dazu einladen, sich ein eigenes Bild zu machen. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin! Einen ersten Eindruck vom schönen Ambiente der Wohnung vermittelt Ihnen unser 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3000470

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Dudenhofen, Rodgau (63110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rodgau zählt zum Landkreis Offenbach und liegt zentral im Rhein-Main Gebiet südöstlich von Offenbach. Die 5 Stadteile Rodgaus zählen insgesamt rund 44.000 Einwohner.

Freizeitmöglichkeiten bieten die Waldfreizeitanlagen, zahlreiche Vereine und ein großes Waldgebiet.

Dudenhofen verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (S1). Die Anbindung an die Autobahnen (A3) und Bundesstraßen (B45), sowie zum Flughafen FFM ist ausgezeichnet. Städte wie Frankfurt, Offenbach, Hanau,
Aschaffenburg oder Darmstadt sind sehr schnell erreicht. Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule befinden sich ebenfalls direkt in Dudenhofen. Rodgau bietet eine sehr gute Infrastruktur, die über die Grenzen
Rodgaus hinaus bekannt ist.

Infrastrukturell bietet Rodgau mit öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung in näherer Umgebung ein gutes Angebot. Die Bewohner von Rodgau sind mittendrin, umgeben von guter
Infrastruktur und gleichzeitiger Nähe zur Natur mit Freizeitwerten, wie z.B. sehr gut ausgebauten Fahrradwegen und vielen Seen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

695000 €

2.666,67 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Nettorendite Soll in %: 4
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.800,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.666,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.258 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.556 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können.

Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Marcus Kanert
Mobil (08:00 - 20:00 Uhr): 0170 - 304 38 25
Büro (09:00 - 12:00 und 15:00 - 18: Uhr Uhr): 06106 - 239 25 22
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 238,00 m², vermietbare Fläche: 238,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien RodgauGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 66, 63110 Rodgau / Weiskirchen

Partnerschaft

Herr Marcus KanertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eex75f

Referenznummer: FALC-MAK-53003