Haus zum Kauf 328.000 € 5 Zimmer 134 m²<br/>Wohnfläche 772 m²<br/>Grundstück Krempe 25361

Monat
5Zimmer
134 m²Wohnfläche
772 m²Grundstück

Herr Norbert Oehlers

Norbert Oehlers Immobilien

Sehr gepflegtes Wohnhaus, 2015 umfassend saniert, Garage, Teilkeller, sehr gute, ruhige Sackgassenlage

Das Haus wurde 1955 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Ein Anbau erfolgte 1966, die Aufstockung des Anbaus ist 1970 erfolgt. Die Garage ist ca. 1960 entstanden.
Im Erdgeschoss befindet sich Flur, das große Wohnzimmer , ein weiteres großes Zimmer und Badezimmer mit Wannenbad und WC. Zudem ist noch ein kleiner Hauswirtschaftsraum in dem auch die Brennwertherme vorhanden ist. Ein Zugang über den Flur zum wintergartenähnlichen Raum ( ca. 20 m² Fläche) ist gegeben. Von hier aus hat man Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss stehen Flur, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank , zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Duschbad, WC zur Verfügung. Es besteht zudem die Möglichkeit ein separates WC in einem dafür schon vorhandenen Raum, der auch entsprechende Anschlüsse hat, zu installieren.
Über dem Obergeschoss befindet sich ein begehbarer Dachbodenbereich zum Lagern.
Des weiteren hat das Haus einen Teilkeller ( 2 Räume), eine sehr große Garage und einen Geräteschuppen.
Der Garten ist angelegt und hat einen überdachten Freisitz. Vom Garten, der in Südwestlage liegt, hat man einen unverbaubaren Blick über die Kremper Marsch..

An dem Wohnzimmerschornstein kann ein Kaminofen angeschlossen werden.

Insgesamt ein wirklich sehr gepflegtes Haus. Das Haus wurde 2015 umfangreich saniert:
Heizung (Brennwerttherme Fabrikat Wolf) mit Warmwasserversorgung,
beide Sanitärbereiche im Erd- und Obergeschoss wurden aufwendig neu gestaltet (siehe Fotos),
neue Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen Betondachpfannen und 20 cm Wärmedämmung, isolierverglaste Kunststofffenster, Einbauküche, sämtliche Leitungen und Elektroinstallation sowie alle Fußbodenbeläge (Fliesen, Laminat, Teppichboden) wurden erneuert.
Die Innentüren sind weiße Holztüren.
Die Garage ist mit einem Elektrotor ausgestattet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
1 Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Krempe (25361)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in sehr guter, ruhiger Sackgassenlage in Krempe.

Der Gartenbereich ist zum Südwesten ausgerichtet und man genießt einen unverbaubaren Blick über die Kremper Marsch.
Krempe mit ca. 2.500 Einwohnern ist die kleinste Stadt in Schleswig-Holstein und bietet vor Ort eine Schule, Einkaufsmöglichkeiten ( u.a. Rewe Markt), Ärzte, Apotheke, Restaurant und Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Kreisstadt Itzehoe und Glückstadt an der Elbe bieten zudem umfangreiche Infrastruktur an und sind in der Nähe( jeweils ca. 10 km Entfernung). Ein Bahnhof (seit 2022 auch dem HVV angeschlossen) ist vor Ort mit guter Verbindung nach Hamburg/Westerland. Die A 23 nach Hamburg/Heide ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

328000 €

2.447,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. Mwst.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.447,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

803 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.791 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ruhige Sackgassenlage, gut und umfangreich saniertes, gepflegtes 5 Zimmer Haus. Vor Ort einiges an wünschenswerter Infrastruktur , gute Verkehrsanbindung mit Bahn und naheliegender A 23 nach Hamburg.

Itzehoe und Glückstadt mit der Elbe in der Nähe.

Neugierig geworden ? Kontakten Sie mich gern ! Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung ! Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Norbert Oehlers ImmobilienGewerblicher Anbieter

Lehmkuhle 13, 25582 Hohenaspe

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2g6d95g