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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
330 m²Fläche
392 m²Grundstück
Marktplatz 18, Gräfenberg, Gräfenberg (91322)

anamcara - immobilien & mehr gmbh
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Frau Leonie Schöbel
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Preise

Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwS

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Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Balkon
  • 3 Geschosse
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Garten
  • Kelleranteil
  • ausbaufähiges Dach

VERKAUFT!! Denkmalschutz- und Sanierungsobjekt! Beste Lage in Gräfenberg!

Objektbeschreibung DENKMALSCHUTZ- SANIERUNG-FÖRDERUNG!
Steuern sparen und Fördergelder erhalten!
Für Kapitalanleger, Sanierer und Handwerker sehr interessant!
Ca. 13 % Rendite vor Steuern und Kosten und noch mehr möglich!
Durch die Komplettvermietung ist eine hohe Mieteinahme gesichert!

Das ehemalige Gerberhaus, jetzt Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden und einem Innenhof, befindet sich in Gräfenberg, in der historischen Altstadt, direkt am Marktplatz.
Es ist mit 7 Wohnungen vermietet, und über die Jahre immer wieder von innen umgebaut und renoviert worden.
Es stehen noch weitere Ausbaureserven, ca. 300m² (Dachausbau) dem neuen Eigentümer zur Verfügung. Über den Innenhof gelangt man in die Nebengebäude.
Aufteilung Haupthaus (evtl. Baujahr 1536? oder später), unterkeller mit einem alten Gewölbekeller und mit Zugang zum Marktplatz
4 Wohnungen voll vermietet, 1 Zi.-Appartment noch zum vermieten, ein Lager (Lebensmittelhandel) vermietet
3 Gewölbekeller
Innenhof
Anbau (ca. 1869)/ Nebengebäude mit Heizraum, Öltank 7500l (Verbrauch ca. 4000l p. a.), Heizung aus 1997
zusätzl. Küche, Abstellraum, Toilette
Hinterhaus eine Werkstadt und drei Wohnung vermietet
Die letzten Planunterlagen zum Umbau eines Kamins sind von 1933.
Es besteht die Möglichkeit das Teile aus dem Haupthaus mit seinem Gewölbekeller aus dem 17. Jahrhundert sind.
Für diesen Gebäudetyp ist kein Energieausweis erforderlich.
Besonderheiten: Wasserecht (Brunnen)

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das historische und am Eingang der Fränkischen Schweiz gelegene Gräfenberg ist eine Stadt und gehört zum Landkreis Forchheim.
Ihre zentrale Lage bietet einen hohen Wohnkomfort und eine sehr gute Lebensqualität!
Sie ist ein idealer Ausgangspunkt für ausgiebige Wanderungen und Unternehmungen im Naturpark Fränkische Schweiz.

Die historische Altstadt von Gräfenberg ist bekannt für ihre mittelalterlichen Stadttore, das Rathaus mit Nürnberger Erker und dem Ritter-Wirnt-Brunnen. Sie befinden sich auf dem historischen Marktplatz.

Durch die Bundesstraße 2 ist Gräfenberg ideal an die Metropolregion angebunden, sodass Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten die Städte Nürnberg/Fürth und Erlangen erreichen.
Von Gräfenberg aus haben Sie zudem eine sehr gute Anbindung an die A9 Richtung München/Berlin.
Mit seiner reichen Geschichte, einer wundervollen Landschaft und einer aktiven Gemeinschaft bietet Gräfenberg eine einladende Umgebung für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Charmanten Fachwerkhäuser, grüne Landschaften und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Natur, sowie ein lebendiges Vereinsleben, lädt diese Stadt dazu ein, dass fränkische Lebensgefühl zu erleben.
Gräfenberg hat eine hervorragende Zuganbindung, mit welcher man innerhalb kurzer Zeit (ca. 35 Minuten) am Nürnberger Nordostbahnhof ist.
Zu den Bildungseinrichtungen zählen in Gräfenberg eine Grund- sowie weiterführende Schulen wie z.B. eine Realschule. Das nächstgelegene Gymnasium ist in Eckental. Ebenso gibt es in Gräfenberg eine Auswahl an Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte.

Weitere Informationen

Fördermöglichkeiten Das Anwesen befindet sich in einem Sanierungs- und Denkmalschutzgebiet.
Sanierungsgebiet: 7h Einkommenssteuergesetz, steuerl. absetzbar 12 Jahre anstelle von 50 Jahren
Denkmalschutz:7i Einkommenssteuergesetz
Zusätzliches städtebauliches Förderprogramm der Stadt Gräfenberg.
Die Fördermöglichkeiten sind in der Gestaltungsfibel und im Beiblatt (Internetseite der Stadt Gräfenberg) zu finden. Fördermöglichkeit bis zu max. 25.000€.

https://www.graefenberg.de/wp-content/uploads/2024/05/Kommunales-Foerderprogramm.pdf Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Absprache und ausschließlich über unser Büro.
Wir stehen gerne, auch abens und am Wochenende, zur Verfügung. Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Für eine maßgeschneiderte Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.

Sprechen Sie uns an! Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Sanierungs-Afa

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1933
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.
Niedrigster Wert in der Region
1.042 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.901 €/m²

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

anamcara - immobilien & mehr gmbh
anamcara - immobilien & mehr gmbhGewerblicher Anbieter
Spiesmühle 1, 91355 Hiltpoltstein
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Partnerschaft
Frau Leonie Schöbel
Frau Leonie SchöbelDein Kontakt
Online-ID: 2fpdb59
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