Wohn- und Geschäftshaus zur Versteigerung  ·  

als Kapitalanlage geeignet

270000 €270.000 €878 €/m²

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330 m²Fläche

392 m²Grundstück

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Marktplatz 18, Gräfenberg, Gräfenberg (91322)

Objektbeschreibung DENKMALSCHUTZ- SANIERUNG-FÖRDERUNG!
Steuern sparen und Fördergelder erhalten!
Für Sanierer und Handwerker sehr interessant!
Ca. 12 % Rendite vor Steuern und Kosten und noch mehr möglich!
Durch die Komplettvermietung ist eine hohe Mieteinahme gesichert!
Das ehemalige Gerberhaus, jetzt Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden und einem Innenhof, befindet sich in Gräfenberg, in der historischen Altstadt, direkt am Marktplatz.
Es ist mit 7 Wohnungen vermietet, und über die Jahre immer wieder von innen umgebaut und renoviert worden.
Es stehen noch weitere Ausbaureserven, ca. 300m² (Dachausbau) dem neuen Eigentümer zur Verfügung. Über den Innenhof gelangt man in die Nebengebäude.
Aufteilung Haupthaus (evtl. Baujahr 1536? oder später), unterkeller mit einem alten Gewölbekeller und mit Zugang zum Marktplatz
4 Wohnungen voll vermietet, 1 Zi.-Appartment noch zum vermieten, ein Lager (Lebensmittelhandel) vermietet
3 Gewölbekeller
Innenhof
Anbau (ca. 1869)/ Nebengebäude mit Heizraum, Öltank 7500l (Verbrauch ca. 4000l p. a.), Heizung aus 1997
zusätzl. Küche, Abstellraum, Toilette
Hinterhaus eine Werkstadt und drei Wohnung vermietet
Die letzten Planunterlagen zum Umbau eines Kamins sind von 1933.
Es besteht die Möglichkeit das Teile aus dem Haupthaus mit seinem Gewölbekeller aus dem 17. Jahrhundert sind.
Für diesen Gebäudetyp ist kein Energieausweis erforderlich.
Besonderheiten: Wasserecht (Brunnen)

Das historische und am Eingang der Fränkischen Schweiz gelegene Gräfenberg ist eine Stadt und gehört zum Landkreis Forchheim.
Ihre zentrale Lage bietet einen hohen Wohnkomfort und eine sehr gute Lebensqualität!
Sie ist ein idealer Ausgangspunkt für ausgiebige Wanderungen und Unternehmungen im Naturpark Fränkische Schweiz.
Die historische Altstadt von Gräfenberg ist bekannt für ihre mittelalterlichen Stadttore, das Rathaus mit Nürnberger Erker und dem Ritter-Wirnt-Brunnen. Sie befinden sich auf dem historischen Marktplatz.
Durch die Bundesstraße 2 ist Gräfenberg ideal an die Metropolregion angebunden, sodass Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten die Städte Nürnberg/Fürth und Erlangen erreichen.
Von Gräfenberg aus haben Sie zudem eine sehr gute Anbindung an die A9 Richtung München/Berlin.
Mit seiner reichen Geschichte, einer wundervollen Landschaft und einer aktiven Gemeinschaft bietet Gräfenberg eine einladende Umgebung für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Charmanten Fachwerkhäuser, grüne Landschaften und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Natur, sowie ein lebendiges Vereinsleben, lädt diese Stadt dazu ein, dass fränkische Lebensgefühl zu erleben.
Gräfenberg hat eine hervorragende Zuganbindung, mit welcher man innerhalb kurzer Zeit (ca. 35 Minuten) am Nürnberger Nordostbahnhof ist.
Zu den Bildungseinrichtungen zählen in Gräfenberg eine Grund- sowie weiterführende Schulen wie z.B. eine Realschule. Das nächstgelegene Gymnasium ist in Eckental. Ebenso gibt es in Gräfenberg eine Auswahl an Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte.

Fördermöglichkeiten Das Anwesen befindet sich in einem Sanierungs- und Denkmalschutzgebiet.
Sanierungsgebiet: 7h Einkommenssteuergesetz, steuerl. absetzbar 12 Jahre anstelle von 50 Jahren
Denkmalschutz:7i Einkommenssteuergesetz
Zusätzliches städtebauliches Förderprogramm der Stadt Gräfenberg.
Die Fördermöglichkeiten sind in der Gestaltungsfibel und im Beiblatt (Internetseite der Stadt Gräfenberg) zu finden. Fördermöglichkeit bis zu max. 25.000€.
https://www.graefenberg.de/wp-content/uploads/2024/05/Kommunales-Foerderprogramm.pdf Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Absprache und ausschließlich über unser Büro.
Wir stehen gerne auch abens und am Wochenende zur Verfügung. Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Für eine maßgeschneiderte Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.
Sprechen Sie uns an! Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Sanierungs-Afa